Wienliebe. Weinberge. Wohlbefinden. - Exklusive Wohnlage in der oberen Kaasgrabengasse in 1190 Wien

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die malerische Hügellandschaft von Döbling, eröffnet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnqualität.

Dieses Grundstück verbindet eindrucksvoll Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe.

Ob als exklusiver Rückzugsort für anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Lagen Wiens – diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial und eine Perspektive, die ihresgleichen sucht.

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 auf einem 400 m² großen Grundstück am oberen Ende der Kaasgrabengasse. Die bestehende Bebauung bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial und einer süd-östlich ausgerichteten Terrasse. Der großzügige Garten, der um das Gebäude führt, lädt zum Entspannen, Wohlfühlen und Gestalten ein.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorzimmer
• Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Wohnzimmer mit Gartenblick
• Großzügige Fenster mit Naturbezug

1. Obergeschoss:

• Drei Zimmer mit Blick auf die Umgebung
• Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf die Weinberge
• Separates WC

Ausstattung & Zustand:

• Keller mit Gaskessel und zusätzlichen Lagermöglichkeiten
• Heizung: Zentralheizung mit Gaskessel und Heizkörpern
• Warmwasser: Boiler
• KFZ-Stellplatz: vorhanden
• Zustand: sanierungsbedürftig

Eine der begehrtesten Lagen Wiens: Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der renommierten Kaasgrabengasse im Herzen des 19. Bezirks – einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens - während sich nur wenige Schritte entfernt die idyllischen Weinberge erstrecken. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und höchste Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt.

Diese Mikrolage zählt zu den absoluten Premiumlagen Döblings und ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und einer diskreten, gehobenen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zu beliebten Heurigen, Spazierwegen und Grünflächen macht diese Adresse besonders lebenswert.

Lage-Highlights:

• Ruhige, exklusive Wohngegend
• Direkte Nähe zu Weinbergen und Natur
• Eine der begehrtesten Adressen im 19. Bezirk
• Perfekte Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe