++++ZWEI WOHNEINHEITEN - ZWEI ZUFAHRTEN - VIELSEITIG NUTZBAR - AUCH FÜR BAUTRÄGER++++

Wohnen mit vielen Möglichkeiten - Ihr neues Zuhause in Wien-Strebersdorf

In einer angenehmen Wohngegend von Wien-Strebersdorf erwartet Sie eine Liegenschaft, die durch ihre besondere Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf einem großzügigen Grundstück von 654 m² bietet dieses Wohnhaus rund 157 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Beide verfügen über eine eigene Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit sowie einen eigenen Gartenbereich.

Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit unterschiedlichen Platzbedürfnissen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen, ideal auch für Ärzte oder diverse ähnliche berufliche Tätigkeiten, da es auf Grund der beiden Zufahrten ausreichend Kundenparkplätze gibt.

Sensationeller Quadratmeterpreis - gute Bebaubarkeit

Für Bauträger bzw. für die Errichtung eines Neubaus ist das Grundstück auf Grund der guten Bebaubarkeit sehr interessant, dazu ein Quadratmeterpreis von NUR EUR 800,-- inkl. der bereits entrichteten Auf- und Anschlußgebühren.

Zwei Wohneinheiten - ein Zuhause für unterschiedliche Lebenskonzepte

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Aufteilung in zwei eigenständige Wohnbereiche, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch ausreichend Privatsphäre ermöglichen.

Die erste Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie eine im Jahr 2015 eingebaute Küche. Ein weiteres Zimmer bietet Platz zum Wohnen und Schlafen.

Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige oder Familienmitglieder, die ihre Eigenständigkeit bewahren und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten.

Die zweite Wohneinheit bietet ein großzügigeres Raumangebot und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung.

Neben dem Vorraum stehen eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet einen zentralen Wohnbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten.

Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Großzügiges Grundstück & private Gartenbereiche

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das 654 m² große Grundstück mit zwei getrennten Gartenbereichen.

Jede Wohneinheit verfügt über ihren eigenen Außenbereich und eine separate Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit. Dadurch genießen beide Haushalte ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre.

Die Terrassenfläche von insgesamt rund 25 m² bietet zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder entspannte Nachmittage mit Familie und Freunden.

Ob als Spielbereich für Kinder, zum Garteln oder einfach als persönlicher Rückzugsort - die vorhandenen Freiflächen lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen.

Komfortable Ausstattung & praktische Raumaufteilung

Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein Badezimmer. In der größeren Einheit steht zusätzlich ein separates WC zur Verfügung.

Die Küche der ersten Wohneinheit wurde im Jahr 2015 eingebaut.

Für die Beheizung sorgt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Heizkörper.

Die getrennten Eingänge und Zufahrten schaffen darüber hinaus eine praktische Grundlage für die unabhängige Nutzung beider Wohnbereiche.

Wohnen und Leben in Strebersdorf

Die Krottenhofgasse befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, im beliebten Stadtteil Strebersdorf.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Wohncharakter, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Bisamberg aus.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines Wohnumfelds abseits des innerstädtischen Trubels, ohne auf die Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Stadtteil und erleichtern den Alltag.

Besonders die nahegelegenen Weinberge, Spazier- und Wanderwege rund um den Bisamberg bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie besonders interessant für unterschiedliche Lebenssituationen.

Mehrgenerationenwohnen bietet sich ebenso an wie die Nutzung durch zwei Haushalte. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen denkbar.

Darüber hinaus kann die Liegenschaft für Käufer interessant sein, die sich mit einer zukünftigen baulichen Veränderung oder Weiterentwicklung beschäftigen möchten. Dabei sind insbesondere die geltenden Bebauungsbestimmungen und die Lage innerhalb einer Schutzzone zu berücksichtigen.

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft

Zwei getrennte Wohnbereiche, eigene Zufahrten, private Gärten und ein großzügiges Grundstück - diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Eigenständigkeit, Freiraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Zuhause für Menschen, die gemeinsam leben möchten, ohne auf ihren persönlichen Rückzugsbereich verzichten zu müssen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. IB Jonas Beißer, 0699-1733 2555 oder [email protected]