Bestlage in Strebersdorf! Ruhelage trotz guter Anbindung! Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet! Provisionsfrei für den Käufer!

In sehr guter Nachbarschaft in Strebersdorf gelangt diese Doppelhaushälfte mit westseitigem Garten und einem kleinen Vorgarten zum Verkauf. Sie leben hier in der Villengegend in Strebersdorf in absoluter Ruhelage, dennoch erreichen Sie Straßenbahn, Autobus und S-Bahn in wenigen Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie zum Praterstern (U1 und U2) oder nach Wien Mitte (U4, U3, CAT).

Insgesamt entstehen in der kleinen Siedlung 16 Häuser, sowohl Einzelhäuser als auch Doppelhaushälften. Familien werden sich hier wohlfühlen!

Bei diesem Haus handelt es sich um Haus 6, eine Doppelhaushälfte.

Das Haus besticht durch die schöne Wohnküche (ca. 47,50m2) mit Ausgang auf die West-Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie das helle Tageslichtbad. Das Haus ist voll unterkellert (Dichtbetonkeller mit 3-fach verglasten Fenstern). 

Das Haus bietet einen schönen West Garten (ca. 95m2) inkl. Terrasse, hinzu kommen ca. 57m2 Keller (inkl. großem Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung beheizt wird und einzeln regulierbar ist).

Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung, geheizt wird mit Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Die FAKTEN auf einen Blick:

-) großer Wohnbereich (ca. 47,50m2) mit Blick in den Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 17,16m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13,50m2)

-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Photovoltaikanlage

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

-) Innenstiege vom Tischler in Holz-Parkettausführung

-) Eingangsstiege mit Granitbelag

-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

-) großer Hobbyraum im Keller

-) hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung

-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege

-) keine Provision für den Käufer

Der Preis des Hauses versteht sich belagsfertig, der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,- 

Sie bemustern das Haus selbst nach Ihren Wunschvorstellungen und haben daher die Wahl welche Böden / Fliesen etc. verlegt werden.

Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:

-) einen Echtholz Dielenparkettboden in allen Wohnräumen

-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen und im Keller

-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Sprossenradiator

-) Gästetoilette mit Dusche, Handwaschbecken und Sprossenradiator

-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer

-) hochwertige Innentüren und Türstöcke (Firma Kunex) 

-) alle Kellerräume, sowie Kellerstiege verfliest

Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Autobuslinie 34A, Straßenbahnlinie 26 und 27, S-Bahn Strebersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Volksschulen, sowie höhere Schulen, zahlreiche Heurigen und Gasthäuser befinden sich in Gehreichweite. So auch die Sportanlage Strebersdorf (Tennisplätze, Fussballplatz, Fitness Studio, Saunabereich). Ein Hallenbad ist fußläufig ebenfalls erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie das Center 21, dort befinden sich unter anderem ein Bipa, Hofer, Billa, Libro, Müller Drogeriemarkt, etc.

Wenn Sie im 21. oder 22. Bezirk auf der Suche nach einem Haus sind schauen Sie gerne einmal auf meiner Webseite vorbei: www.z2immo.at

Bitte beachten Sie, dass sich das Projekt gerade in der Bauphase befindet und im Exposé teilweise Beispielfotos von einem bereits fertig gestellten Projekt des Bauträgers zu sehen sind.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.