Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Wintergarten & ausgebautem Keller in absoluter Ruhelage

Wohnen mit hoher Lebensqualität in 1210 Wien - freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, Garten und ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Zum Verkauf gelangt dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in einer ruhigen und begrünten Wohnlage in Wien mit ca. 157m² Nutzfläche. Das im Jahr 2009 errichtete und abgenommene Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten, hochwertige Ausstattung sowie einen privaten Garten mit ganzjährig überdachtem Salzwasserpool.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 300 m² bietet die Liegenschaft ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ein voll ausgebautes Kellergeschoss (57m²), das aufgrund seiner Ausstattung vielseitig genutzt werden kann.

Die Highlights auf einen Blick

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2009
• Ca. 100 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss + ca. 57 m² Kellerfläche
• Ca. 300 m² Grundstück
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m²
• 2 Badezimmer im Wohnbereich
• Zusätzliches Badezimmer im ausgebauten Keller
• Voll ausgebautes Kellergeschoss mit 57m²
• Großzügiger Wohnbereich
• Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
• Ca. 24 m² Terrasse
• Ca. 18 m² ganzjährig überdachter Salzwasserpool
• Garten mit Obstbäumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Helle Räume mit Ost-, Süd- und Westausrichtung
• Asphaltierte Zufahrt
• Zugewiesener KFZ-Stellplatz
• Ruhige und begrünte Wohnlage
• Gute Anbindung an die U1 Leopoldau

Kosten

• Grundbesitzabgabe EUR 22,42 pro Quartal 
• Saisonalpauschale Winterdienst EUR 67,66 
• Müllabfuhrabgabe 288,97 pro Jahr 

Erdgeschoß

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten, zur Terrasse und in den Garten. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die separate Küche verfügt über Fenster, viel Tageslicht, eine gemütliche Essecke sowie einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einen großzügigen Vorraum.

Die Ausrichtung der Fenster nach Osten, Süden und Westen sorgt über den gesamten Tagesverlauf für eine freundliche und natürliche Belichtung. Die 3-fach verglasten Fenster unterstreichen zudem die angenehme Wohnqualität.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 14 m², 12 m² und 11 m².

Das großzügige Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster.

Mit rund 50 m² Fläche bietet das Obergeschoss ausreichend Platz für eine Familie und eine komfortable private Rückzugsebene.

Voll ausgebautes Kellergeschoss

Ein besonderes Plus der Immobilie ist das voll ausgebaute Kellergeschoss mit 57m². Neben zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten verfügt dieses über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

Durch die vorhandene Ausstattung lässt sich der Keller besonders flexibel nutzen - beispielsweise als Hobby- und Freizeitbereich, Gästezone, Arbeitsbereich oder als zusätzliche private Rückzugsmöglichkeit.

Garten, Terrasse & ganzjährig überdachter Salzwasserpool

Der ca. 300 m² große Grund bietet eine angenehme Kombination aus Gartenfläche, Terrasse und Poolbereich.

Die ca. 24 m² große Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen und Essen im Freien ein. Das besondere Highlight der Liegenschaft ist der ca. 18 m² große Salzwasserpool, der ganzjährig überdacht ist und damit eine attraktive Nutzungsmöglichkeit für die ganze Familie bietet.

Ob entspannte Sommertage, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach eine private Auszeit im eigenen Garten - hier lässt sich Freizeit direkt zu Hause genießen.

Zusätzlich sorgen begrünte Gartenflächen und Obstbäume für eine angenehme, private Atmosphäre.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer freundlichen, ruhigen und begrünten Wohngegend in Wien. Trotz der absoluten Ruhelage ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut. Die U1-Station Leopoldau ist in der näheren Umgebung und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen

Diese Immobilie vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit Garten und Pool mit der guten Infrastruktur der Stadt Wien. Der durchdachte Grundriss, die helle Wohnatmosphäre, der Wintergarten und der großzügig ausgebaute Keller machen das Haus zu einem vielseitig nutzbaren Zuhause für Familien.

Kaufpreis: EUR 699.000,- (VB) + EUR 20.000 Investmentablöse

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.