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Wien

Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Familienhit mit Potential: Haus inkl. Keller, großer Garten u. Top-Anbindung

Name: Familienhit mit Potential: Haus inkl. Keller, großer Garten u. Top-Anbindung
SKU: 1228184351
Price: 694500 EUR
Availability: InStock

85 m²

4 Zimmer

Einfamilienhaus

Zuletzt geändert: 22.05.2026, 18:35 Uhr | willhaben-Code: 1228184351

€ 694.500Kaufpreis

€ 75,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH

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KontaktMag. Maria Rieger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
85 m²
Grundfläche
700 m²
Zimmer
4
Böden
Parkett
Verfügbar
ab sofort

Ausstattung und Freiflächen

Einbauküche
Keller
Parkplatz
Abstellraum
Garten
598 m²
Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 694.500

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 75,50

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage sowie familienfreundlicher Umgebung und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen. DIE HIGHLIGHTS

Top-Anbindung: rund 7 Gehminuten und 2 Fahrradminuten zur U1 Leopoldau - in 18 Min. am Stephansplatz!
Großer Eigengrund: 700 m² Grundstücksgröße, davon ca. 590 m² Gartenfläche - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.
Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung
Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus
Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum
Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum
Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

LAGE: URBAN & GRÜNSie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Lage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lage

U1 Leopoldau sowie S1 und S2 Leopoldau

Region: U1 Leopoldau

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

Terrassenanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 2
Bad mit Dusche und Wanne
Einbauküche
Boden: Fertigparkett
Boden: Fliesenboden
Boden: Laminatboden
Boden: Teppichboden
Abstellraum
Gäste-WC: 1

Flächen

Gartenfläche: 598 m²
Kellerfläche: 58 m²

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 2
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatz: Freiplatz
Energiepass gültig bis: 2023-10-13
Energiepass HWB: 438.2 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 1953
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 75,5 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 75,5 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 438,2

HWB Energieklasse: G

f_GEE: 4,79

f_GEE Energieklasse: G

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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