Großzügiges Haus I Großes Grundstück I Optimale Infrastruktur!
230 m²
8 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:06 Uhr | willhaben-Code: 827043980
€ 739.000€ 3.213,04/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche230 m²
- Grundfläche829 m²
- Zimmer8
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Balkon9 m²
- Terrasse45 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 739.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.213,04Objektbeschreibung
Ihr Wohntraum in ruhiger Lage - sonniges Grundstück mit großem Haus und vielseitigem Potenzial!
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage.
Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen.
Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss.
Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor - der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können.
Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage - ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten.
Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Widmung laut Flächenwidmungsplan:
WI 6,5 m, ogk
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 52 m
Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit:
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges, renovierungsbedürftiges Haus aus den 1930ern mit entsprechenden Raumhöhen, weshalb sich eine Renovierung in dem Stil, wie sie auf den KI-Bildern zu sehen ist, anbietet. Originalfotos auf Anfrage.
Denkbar wäre auch: unten Praxis, oben wohnen.
Ein bereits eingereichter Ausbauplan gemäß §70b sieht eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 229 m² vor. Der bestehende Keller wurde dabei nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, kleiner zu bauen, etwa durch den Verzicht auf das zweite Dachgeschoss.
Für alle, die lieber neu starten möchten, liegt bereits eine Abbruchgenehmigung vor - der Weg zu Ihrem individuellen Neubauprojekt ist also offen! Hier würde man entweder eine formidable Villa oder ein Doppelhaus errichten können.
Das wunderschön gelegenes Grundstück in einer charmanten, ruhigen Siedlungslage - ist ideal für alle, die ihren Wohntraum in entspannter Umgebung verwirklichen möchten.
Das westseitig ausgerichtete Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand kann entweder abgerissen oder liebevoll ausgebaut werden - ganz nach Ihren Vorstellungen.
Widmung laut Flächenwidmungsplan:
WI 6,5 m, ogk
Straßenfront: ca. 15 m
Tiefe: ca. 52 m
Lage mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität:
Die Lage verbindet Ruhe mit bester Erreichbarkeit:
Durch die unmittelbare Nähe zur Bushaltestelle 29A sind Sie in rund 15 Minuten sind Sie am Bahnhof Floridsdorf
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und zwei Hochschulen, Restaurants, Banken, Post und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen - ob durch Sanierung, Ausbau oder Neubau.
Erfüllen Sie sich jetzt Ihr Stück Lebensqualität in ruhiger Siedlungslage mit optimaler Infrastruktur!
Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- Balkonfläche:9,00 m²
- Terrassenfläche: 45,00 m²
- Keller: TEIL
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 3
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: Freiplatz
- Anzahl WC: 4
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
WERBUNG
Anbieterdetails
Etera Immobilien Consulting KG
Unternehmen
Adresse
Wallensteinstraße 28/1-21200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
KontaktMag. Christian Gölles
Referenz ID3384/3254
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 827043980 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 15:06 Uhr
! Anzeige melden