Grünlage - Potential zweites Gebäude

Einfamilienhaus mit großem Garten!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in grüner Siedlungslage. Das Haus wurde ca. in den 60er Jahren erbaut, ca. 1982 umgestaltet bzw. teilweise modernisiert u. ca. 2002 erweitert. Es besteht im Erdgeschoß aus einem großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, 2 Zimmern, einer Küche (Bosch Geräte) mit anschließendem Essplatz, einem Bad ensuite mit Wanne und WC, einem Duschbad, einer Gäste Toilette sowie einem Eingangsbereich.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoß. Hier befindet sich ein riesiger, beidseitig belichteter Dachraum mit Klimagerät und Zugang zur Terrasse (Grünblick) bzw. zum Balkon, ein weiteres großes Zimmer, ein Duschbad und ein WC.

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoß, bzw. E-Radiatoren im Obergeschoß. Die Fußbodenheizung bzw. Warmwasseraufbereitung passiert mittels Wärmepumpe. Im Erdgeschoß sind die Fenster großteils mit Innenjalousien ausgestattet. Der Garten ist naturbelassen und verfügt über beeindruckende Bäume. Auf der Liegenschaft befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude und eine ältere Pergola mit Sitzplatz. Das Haus grenzt direkt an einen Nachbarn.

Neben dem Haus gibt es ein Carport für einen PKW. Auf der Liegenschaft könnte mutmaßlich ein zweites Gebäude errichtet werden. Auf Wunsch übermitteln wir gerne den Flächenwidmungsplan.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen/digitales Staging /wurden bearbeitet. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Sanierung/Renovierung/ Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Der Energieausweis vom 12.11.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 86 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 167 kWh/m²a, Klasse E.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien. Auf diese Weise gelangt man zum Bahnhof Siemensstraße (Schnellbahn, Regionalzug) bzw. zum Floridsdorfer Spitz (U6, Schnellbahn, Regionalzug). Im erweiterten Umkreis befinden sich Supermärkte, ein Park, ein Sportclub, die Veterinärmedizinische Universität Wien, Arztpraxen usw. Nach wenigen Fahrminuten erreicht man den Knoten Floridsdorf (A22). Das Donauzentrum ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort findet man Gastronomie, Unterhaltungsmöglichkeiten, Banken, Geschäfte u. v. m.