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AM STADTRAND DAHEIM, IM GRÜNEN ZUHAUSE. Wo Stadt und Wein sich treffen – und das Leben Raum bekommt.

Zum Verkauf gelangt dieses 686 m² große Baugrundstück mit einem charmanten Jugendstil-Haus in einer der beliebtesten Lagen Wiens – im grünsten Teil von Strebersdorf, direkt an der Grenze zu Langenzersdorf, am Fuße des Bisambergs.

Hier trifft städtischer Komfort auf ländliche Noblesse, hier verbinden sich Lebensqualität, Wertbeständigkeit und Natur zu einer seltenen Gelegenheit.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenlage, der Langenzersdorfer Straße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Weingärten und wunderschönen Spazierwegen.
Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie ganztägig Sonne – vom Frühstück im Garten bis zum abendlichen Glas Wein beim Sonnenuntergang über dem Bisamberg.

Das Haus besticht mit seinem Charme aus einer anderen Zeit und seinen ca. 100m2 Wohnnutzfläche.

Die Langenzersdorfer Straße vereint das, was Wien so besonders macht:
Ruhe, Grün, Dorfcharakter – und doch die Stadt zum Greifen nah.

Hier könnte Ihr persönliches Refugium entstehen – ein Ort, an dem Zeit keine Rolle spielt und Lebensqualität den Ton angibt.

DAS GRUNDSTÜCK IM ÜBERBLICK FALLS SIE NEU DARAUF BAUEN MÖCHTEN:
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o Grundfläche: 686 m²
o Widmung: Bauland – Wohngebiet
o Bauklasse: I
o Bauhöhe: bis zu 6,5 m
o Verbaubare Fläche: 40 %
o Bauweise: offen oder gekuppelt
o Anschlüsse: in der Straße vorhanden
o Aufschließung: laut Plan vollständig gegeben
o
Ob großzügiges Einfamilienhaus, Doppelhaus oder kleines Bauträgerprojekt – dieses Grundstück bietet Raum für individuelle Visionen mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Jedoch bietet dieses Haus im Dornröschenschlaf  Raum für Architektur mit Seele.
Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Villen, modernem Landhausstil und klassischem Wiener Understatement. Hier wohnt man diskret – und mit Stil.

LAGE & LEBENSQUALITÄT
Hier wohnt man, wo Wien am schönsten ist.
Strebersdorf gilt als eine der letzten echten Rückzugsadressen Wiens –
ein Ort, an dem das Leben noch entschleunigt, aber nie langweilig ist.

Am Fuße des Bisambergs, zwischen Weinreben und Stadtkomfort, bietet diese Lage das Beste aus zwei Welten.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie:
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o Schnellbahn Strebersdorf – ca. 5 Minuten mit dem Rad
o Straßenbahn 26 / Bus 32A – nur wenige Gehminuten
o Center 21 mit Billa, Hofer, Lidl, Apotheke, Bäckerei, Ärzten & Boutiquen – ca. 700 m
o De La Salle Bildungscampus – renommierte Privatschule mit Kindergarten bis AHS – ca. 500 m
o Heurige & Restaurants – zahlreiche Buschenschanken und Weingüter in Gehweite
o Sportzentrum Strebersdorf & Marchfeldkanal – für Freizeit und Bewegung
o Donauufer & Bisamberg – für Spaziergänge, Radtouren und Entspannung
Entfernung Wien Mitte: ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder 15 Minuten mit dem Auto über die A22.
Sonstiges
AM STADTRAND DAHEIM, IM GRÜNEN ZUHAUSE. Wo Stadt und Wein sich treffen – und das Leben Raum bekommt.

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Am Stadtrand daheim. Im Grünen zuhause. Und im Herzen schon angekommen.