PRIVAT. Grundstück im Eigentum. Exklusives Haus zum Verkauf in Bruckhaufen - Nähe Donaupark, UNO City, Vienna international school

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Exklusives Haus in Bruckhaufen – Nähe Donaupark, UNO City und Vienna International School
Dieses modern ausgestattete und hochwertig sanierte Haus bietet großzügige Wohnflächen, höchsten Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Das Grundstück befindet sich im Eigentum (kein Pachtgrund).
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Erdgeschoss – ca. 161 m²:
• Großzügiger Wohnsalon (49 m²) mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, zum beheizten Pool und in den Garten.
• Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
• Großes Büro.
• Geräumige Wohnküche.
• Wirtschaftsraum.
• Gäste-WC.
• Raumhöhe ca. 2,80 m.
• Obergeschoss – ca. 155 m²:
• Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
• Zwei begehbare Garderobenräume.
• Großzügiger Masterbereich mit separater Ankleide.
• Untergeschoss / Gartengeschoss – ca. 100 m² Wohn- und Aufenthaltsfläche:
• Große Küche / Aufenthaltsbereich.
• Weinverkostungsraum.
• Ruheraum mit Panoramaverglasung und direktem Ausgang in den Garten.
• Sauna.
• Dusche.
• WC.
• Weinkeller.
Dank Tageslicht, Panoramafenstern und direktem Gartenzugang eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Fitness- oder Wellnessbereich.
Zusätzliche Räume:
• Garage für ein Fahrzeug.
• Werkstatt.
• Serverraum.
• Heizraum.
• Technik- und Abstellräume.
Außenbereich:
• Beheizter Pool mit Massagedüsen.
• Überdachter Stellplatz für 1–2 Fahrzeuge.
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere 3 Fahrzeuge.
• Grillbereich.
• Alpinum.
• Gepflegter, privater Garten.
Besondere Highlights:
• GIRA Smart-Home-System mit App-Steuerung.
• Alarmanlage mit App-Steuerung.
• Videoüberwachungssystem mit App-Steuerung.
• Solaranlage.
• Klimakontrollsystem.
• Daikin-Klimaanlage.
• Deckenkühlung.
• Dreifachverglasung.
• Hochwertige Parkettböden.
• Kamin.
• Sauna.
• Maßgefertigte Massivholzmöbel.
Flächen:
• Erdgeschoss: ca. 161 m².
• Obergeschoss: ca. 155 m².
• Ausgebautes Gartengeschoss: ca. 100 m².
• Wohn- und Aufenthaltsfläche: ca. 416 m².
• Gesamtfläche des Hauses inklusive Garage, Technik- und Nebenräumen: ca. 482 m².
• Zusätzlich separater Technikraum für die Poolanlage mit ca. 16 m².
Lage:
• Bushaltestelle der Linie 20A in ca. 150 m Entfernung.
• U6 in ca. 10 Minuten erreichbar.
• U1 in ca. 9 Minuten mit dem Bus oder ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
• Nähe UNO City.
• Nähe Donaupark.
• Nähe Alte Donau.
• Nähe Vienna International School.
Dieses exklusive Objekt vereint Komfort, Privatsphäre, moderne Technologie und eine erstklassige Lage in Wien.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Im Herzen von Bruckhaufen, eine Sackgasse, ruhige Lage, in der Nähe der UNO und des Donaupark (100m).