Privat! Rarität Haus mit Eigengrund in der Schwarzlackenau mit Kahlenbergblick!

Zum Privatverkauf gelangt dieses rund 470 m² große Grundstück mit einem massiven Althaus aus dem Jahr 1950.
Im Jahr 1972 wurde erweitert und renoviert und im Jahr 2000 neue Kunststofffenster, Gastherme und ein Warmwasserspeicher eingebaut. Die Fassade wurde 2010 mit einer Wärmedämmung saniert.

Flächenwidmung/Bebauung:
* Bauklasse W I
* 7,5m hoch
* offen oder gekoppelt

Beschreibung Haus:

* Im Erdgeschoss mit Küche inklusive Essbereich geht die Sonne auf und geht es in den Garten raus. Weiters ist das sehr große Wohnzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit WC.
* großes Wohnzimmer mit offenen Kamin und Holzboden. Waren ursprünglich 2 Zimmer.
* Partykeller mit Bar und großem Esstisch sowie Lagerräume, Heizraum mit Gas Heizung, zweites WC
* Obergeschoss mit 2 Zimmer nach Osten und Westen
* kleiner Dachboden
* nicht einsehbarer Garten in Ruhelage mit Altbaumbestand
* Alarmanlage
* Satellitenschüssel am Dach

Die Hauszentralheizung mit Gastherme und Warmwasserspeicher ist in sehr gutem Zustand im Heizraum im Keller.
Vom ersten Stock aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne und zum Kahlenberg und kann den Sonnenuntergang genießen. Im schönen ruhigen Garten befindet sich ein Pool und eine Gartenhütte. Ein alter Kirschenbaum, Silberfichte und Föhre spenden Schatten und riechen gut.
Ein Garagenzubau bis zur Grundstücksgrenze ist erlaubt.

Wenn Sie in einer ruhigen, sicheren und dennoch gut angebundenen Gegend wohnen wollen, sollten Sie sich das Haus ansehen. Das Grundstück befindet sich im 21. Bezirk in einem Siedlungsgebiet mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Schwarzlackenau ist eine beliebte Wohngegend da die ruhige und dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zur Donauinsel, Marchfeldkanal, Aupark und Sportplätzen sowie allen Einrichtungen eine hohe Lebensqualität bietet.