RIVATVERKAUF! Seltene Gelegenheit: Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhauslage - 856 m² mit 16 m Straßenfront nahe U1

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in der Ispergasse 10, 1210 Wien, das durch seine ruhige, familienfreundliche Lage besticht. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem charmanten, fast ländlichen Ambiente – ideal für alle, die ruhig wohnen möchten und dennoch die Stadt schnell erreichen wollen.

Das Grundstück umfasst 862 m² und verfügt über eine ca. 16 m breite Straßenfront, wodurch sich flexible Bauoptionen – offen oder gekuppelt – realisieren lassen. Der Gartenbereich ist süd-/westlich ausgerichtet, perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend, gemütliche Terrassen oder private Freizeitgestaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude mit ca. 70 m² Grundfläche. Das Bestandsobjekt wurde im Kaufpreis nicht berücksichtigt, wodurch sich für diese Lage in Wien ein besonders attraktive Preis von € 590.000 (~€ 680/m²) ergibt.

Bebauungsbestimmungen

Gemäß den geltenden Bebauungsbestimmungen bestehen folgende Bebauungsmöglichkeiten:

• Freistehendes Einfamilienhaus: Errichtung eines Gebäudes mit einer Grundfläche von bis zu 150 m².
• Gekuppelte Bauweise: Errichtung eines Gebäudes mit einer Grundfläche von bis zu 175 m².

Es besteht auch die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu errichten. Diese müssen jedoch innerhalb eines gemeinsamen Gebäudes untergebracht sein.

Die Lage vereint Ruhe und städtische Erreichbarkeit:

• U1 Leopoldau & Schnellbahn ca. 800 m entfernt – direkte Verbindung zum Stephansplatz in ca. 20 Minuten
• Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für flexible Mobilität

Nahversorgung & Infrastruktur

Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung:

• BILLA ca. 750 m
• Kindergarten & Volksschule ca. 750 m
• Apotheke ca. 950 m
• Ärzte und medizinische Versorgung in der näheren Umgebung

Dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage zu erwerben. Mit breiter Straßenfront, süd-/westlich ausgerichtetem Garten, flexiblen Bebauungsmöglichkeiten (offen oder gekuppelt) eignet es sich ideal für:

• private Bauherren, die ihr Traumhaus realisieren möchten
• Familien, die Ruhe und gute Infrastruktur suchen

Baumbestand und Ersatzpflanzungen

Für sämtliche größeren Bäume, deren Entfernung zur Umsetzung des Bauprojekts erforderlich ist, liegt bereits ein entsprechender behördlicher Bescheid vor.

Dieser sieht eine Ersatzpflanzung im Verhältnis 1:1 vor. Das bedeutet, dass für jeden gefällten Baum ein neuer Baum als Ersatz zu pflanzen ist.

Grundstücksdaten im Überblick:

• Fläche: 862 m²
• Straßenfront: ca. 16 m
• Altbestand: Haus ca. 70 m² Grundfläche (Abriss empfohlen)
• Garten: süd-/westlich ausgerichtet
• Bebauung: offen oder gekuppelt möglich
• U1 & Schnellbahn ca. 800 m entfernt – ca. 20 Minuten zum Stephansplatz
• Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Schulen, Kindergarten fußläufig
• Preis: € 590.000 (~€ 680/m²) – besonders günstig durch Abrisskosten