Stadtnahes Einfamilienhaus mit Potential, in 18 Minuten mit U1 am Stephansplatz

Zum Verkauf gelangt ein um ca. 1953 errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus auf einem ca. 700 m² großen Eigengrund und verbindet idyllisches Wohnen im Grünen mit einer perfekten öffentlichen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Dieses charmante Haus wartet darauf, mit handwerklichem Geschick erneuert zu werden, um zu Ihrem ganz persönlichen Traumzuhause verwandelt zu werden. 

Raumaufteilung 

• Erdgeschoß ca. 55 m²: Vorraum, Küche mit großzügigem Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie ein Abstellraum.
• Dachgeschoß ca. 34 m²: Vorraum, 2  Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.
• Kellergeschoß ca. 58 m²: Vorraum und drei geräumige Kellerräume für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein separates Nebengebäude im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Co.

Auf einen Blick

• Wohnnutzfläche: ca. 85 m²
• Grundstücksfläche: ca. 700 m²  (ca. 46,5 m x 15 m)
• Gartenfläche: ca. 590 m² - ein Paradies für Kinder, Gärtner und Grillabende
• Zustand: renovierungsbedürftig (technisch zu überholen, voll aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas)
• Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
• Bauklasse/Widmung: W I, 6,5 m, ogk, 5 m Vorgarten (bietet spannendes Potenzial!)

Lage: Urbanes Wohnen trifft Natur pur

• Perfekte Öffentliche Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten (oder 3 Fahrradminuten) zur U1-Station Leopoldau. Von hier aus sind Sie in entspannten 18 Minuten direkt am Stephansplatz. Auch der Bahnhof Leopoldau mit seinen attraktiven S-Bahn-Linien S1 & S2 nach Wien und Niederösterreich befindet sich direkt vor Ort.
• Natur & Freizeit vor der Haustür: Diverse Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen warten auf Sie. Ob Abschlagen im Golf-Club Süßenbrunn, ein Match im Padeldome Süßenbrunn oder Abkühlung am Badeteich Süßenbrunn - hier wird Ihnen nie langweilig.
• Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen diese Umgebung besonders lebenswert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.