Stammersdorfer Bestlage: Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Ruhelage/ Garten /Tiefgaragenplatz mit Wallbox
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche110,19 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche199,46 m²
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon7,64 m²
- Garten69,32 m²
- Terrasse23,86 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wer ein eigenes Haus mit Garten sucht und gleichzeitig die Stadt nicht verlassen möchte, findet hier eine besondere Kombination:
Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage von Stammersdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit viel privatem Außenraum und einer sehr guten Infrastruktur.
Auf rund 110 m² Wohnfläche und ca. 199 m² Nutzfläche bietet das Haus Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang in den ruhigen, südseitig ausgerichteten Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen, privaten Freiraum.
Hard Facts
- ca. 199 m² Nutzfläche
- ca. 110 m² Wohnfläche
- Wohnkeller mit ca. 58 m²
- ca. 69 m² südseitig ausgerichtete Gartenfläche
- großzügige Terrasse mit Markise
- Balkon
- heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
- voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner und Doppelwaschbecken
- 2 WC
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Außenbeschattung
- praktische Abstellmöglichkeiten
- Tiefgaragenplatz im Haus
- Wallbox-Ladestation für ein Elektrofahrzeug
- sehr gute und ruhige Lage in Stammersdorf
- ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz; Bushaltestelle ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar
- nur ca. 4 Autominuten zum renommierten De La Salle Bildungscampus Strebersdorf
- teilmöbliert
- und vieles mehr
Für Menschen, die ein Haus in Wien suchen und dabei Wert auf Garten, Privatsphäre und eine gute Verkehrsanbindung legen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität.
Die Kombination aus eigenem Garten, großzügiger Nutzfläche, Tiefgaragenplatz und Wallbox macht das Haus auch für eine langfristige Wohnplanung interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Lage
- ruhige Wohnlage in Stammersdorf
- sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Heurigen & Kellergassen in unmittelbarer Umgebung
- Kindergarten & Schule in wenigen Minuten erreichbar
- Busanbindung ca. 1 Minute entfernt
- A22 in ca. 11 Minuten erreichbar
- Bisamberg, Marchfeldkanal & Erholungsgebiete in der Nähe
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <5000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1500m
Post <2500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Balkonfläche:7,64 m²
- Terrassenfläche: 23,86 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 69,32 m²
- Kellerfläche: 57.77 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2029-05-06
- Energiepass HWB: 38.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 277,37 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,03 Eur
- BK Garage EUR 23,03 inkl USt/MonatRücklage ETW und Garage EUR 133,52/Monat
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 19.19 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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