Strebersdorf: Schönes Einfamilienhaus mit Garten - einzigartige, ruhige Lage und trotzdem in Nähe von Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln

Das Haus besticht durch:

• ein außergewöhnlich geräumiges Wohnzimmer (46 m²)
• drei gut geschnittene Schlafzimmer (14–21 m²)
• Großzügiger Dachboden – ideal als Stauraum oder mit Ausbaupotenzial
• voll unterkellert
• große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (27 m²) mit ausfahrbarer Markise
• privater, ruhiger, größtenteils uneinsichtiger Garten – das Haus liegt zurückgesetzt von der Straße
• ruhige Sackgassenlage – kein Durchgangsverkehr
• keine Maklergebühren, da Privatverkauf

Die Wohnfläche mit insgesamt ca 125 m2 (lnnenmaße) teilt sich auf 2 Ebenen auf - dazu kommen noch Keller und Dachgeschoß.

Im Erdgeschoß befinden sich: das große Wohnzimmer (46 m2, es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen großen Esstisch und ein Klavier) und weiters Küche, WC, Vorraum und Windfang, Stiegenaufgang und Stiegenabgang (hinter abschließbarer Tür in den Keller).

Obergeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, eines davon mit einem französischen Balkon, 2 Badezimmer, 1 WC.

Alle Zimmer sind sehr hell und freundlich und bieten Blick ins Grüne.

Alle Fenster und Türen haben Rollläden.

Nebenflächen: Die Terrasse ist südseitig vom Wohnzimmer aus ebenerdig erreichbar und ca 27 m² groß. Ein paar Stufen führen in den Garten hinunter.

Anschluss an das öffentliche Strom-, Wasser-, Abwasser/Kanalnetz sowie Telekommunikations- und Satellitenanschluss.

Im Garten befindet sich ein Brunnen.

Der entzückende Garten ist ein ökologisch gestalteter, aber sehr gepflegter Naturgarten. Er hat eine schöne Wiese, viele Blumenbeete und Obstbäume (u.a. Marillenbaum, Pfirsich- und Feigenbaum).

Die Nachbarn sind auch alle nett und hilfsbereit!

Das Haus wurde um 1959/1960 erbaut und teilweise renoviert:

• 2011 wurde die Außenfassade des Hauses sowie alle Fenster und Außentüren neu gestrichen.
• Die Hauptwasserzuleitung wurde 2012 neu gemacht.
• Der Hauptwasserkanal bis zur Straße wurde 2013 komplett erneuert.
• Alle Rollläden wurden 2015 ersetzt.
• Umbau von Obergeschoß 2015/2016.
• 2016 wurde eine neue Ölheizung installiert.
• Das Garagendach wurde 2018 erneuert.
• 3 Fenster und Eingangstür wurden 2018 ersetzt.

Die Lage ist hervorragend, besonders für eine junge, berufstätige Familie:

Das Haus liegt am Stadtrand von Wien, eingebettet zwischen Donau und Bisamberg, in der Nähe des Marchfeldkanals und der Donauinsel in einer ruhigen Sackgasse.

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn, Schnellbahn und Bus (sogar Nachtbus - wichtig für heranwachsende Kinder!) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Gute Anbindung an das Straßennetz
• Die neue Klinik Floridsdorf ist in 10 Minuten mit dem Auto oder 17 Minuten öffentlich erreichbar
• 15 Autominuten bis zur UNO-City
• Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend
• Gute Schulen in der Nähe, öffentliche wie private, für alle Altersklassen, darunter die renommierte De la Salle Schule (ca. 15 Gehminuten)
• Alles für den täglichen Bedarf befindet sich gleich in der Nachbarschaft – Apotheke, Supermarkt, Bank, Post, Arzt und Geschäfte.
• Strebersdorf ist ein Freizeitparadies: es bietet viele Möglichkeiten zum Baden (öffentliche Bäder, Seeschlacht, Donauinsel), Tennis-, Fußball- und andere Sportplätze, Spielplätze, Fahrradwege (man kommt auf Radwegen bis in die Innenstadt!), Spazier- und Wanderwege (entlang des Marchfeldkanal, der Donau oder bis auf den Bisamberg hinauf), Heurige und viele andere nette Lokale.