U1-Nähe & Eigengrund: Ihr Haus mit Traumgarten und Sanierungsbedarf in Leopoldau
85 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:40 Uhr | willhaben-Code: 1791772492
€ 690.000Kaufpreis
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche85 m²
- Grundfläche690 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten598 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 690.000
Objektbeschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) bietet die seltene Gelegenheit auf einen ca. 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage. Das Haus ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, durch handwerkliches Geschick und ihre Ideen in neuem Glanz zu erstrahlen. DIE HIGHLIGHTS
Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICK
- Top-Anbindung: Nur rund 7 Gehminuten zur U1 Leopoldau - in 18 Min. am Stephansplatz!
- Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläche für Kinder, Hobbygärtner und Grillpartys.
- Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk - ideal für eine Erweiterung oder Neugestaltung.
- Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden.
- Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus im Garten.
- Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Bad, separates WC & Abstellraum
- Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, zweites Bad mit Dusche/WC & Abstellraum
- Keller (ca. 58 m²): Drei geräumige Kellerräume für Hobby oder Lager
Hier wohnen Sie am Puls der Stadt und doch im Grünen. Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Kombination aus naturnaher Randlage mit viel Grünraum und einer gleichzeitig exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die lokale Nahversorgung aus. Neben der perfekten Anbindung (U1, S1, S2) profitieren Sie von der Nähe zum Badeteich Süßenbrunn, dem Golf-Club und dem Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 85 m² - 5 Zimmer
- Grundstück: ca. 700 m² (Maße: ca. 46,5 m x 15 m)
- Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz
- Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Lage
U1 Leopoldau, Bahnhof Leopoldau
Region: U1 Leopoldau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Region: U1 Leopoldau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Teppichboden
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 598 m²
- Kellerfläche: 58 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass HWB: 438.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1953
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 438,2
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,79
fGEE Energieklasse: G
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
ADVANTA - Immobilienvermittlungs GmbH
Unternehmen
Adresse
Lerchenfelderstrasse 88 - 901080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMag. Maria Rieger
Referenz ID6730
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1791772492 | Zuletzt geändert: 13.05.2026, 03:40 Uhr
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