Urban leben. Ruhig wohnen.zuhause sein
100,90 m²
Doppelhaushälfte
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:53 Uhr | willhaben-Code: 1476484029
€ 469.900€ 4.657,09/m²
Objektstandort
1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche100,90 m²
- Nutzfläche100,90 m²
- BödenFliesen
Ausstattung und Freiflächen
- Dachterrasse
- Garten
Preisinformation
Kaufpreis€ 469.900
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.657,09Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Zukunft
Ein Eigenheim ist weit mehr als eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen.
Ob das erste Kinderzimmer, gemeinsame Familienfeste oder entspannte Abende auf der Dachterrasse - dieses Projekt bietet den idealen Rahmen für ein neues Kapitel Ihres Lebens.
Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das langfristig begeistert.
Langenzersdorfer Straße 57 - Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.
Wohnkomfort, der mit Ihren Wünschen wächst...
Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom ersten Eigenheim über das Familienleben bis hin zum Arbeiten von Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zum Treffpunkt für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende.
Ein besonderes Highlight ist die optionale Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet - ideal zum Sonnen, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend mit Blick über die Dächer von Floridsdorf.
Ein Eigenheim ist weit mehr als eine Immobilie - es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen.
Ob das erste Kinderzimmer, gemeinsame Familienfeste oder entspannte Abende auf der Dachterrasse - dieses Projekt bietet den idealen Rahmen für ein neues Kapitel Ihres Lebens.
Hier verbinden sich moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, das langfristig begeistert.
Langenzersdorfer Straße 57 - Ein Zuhause zum Ankommen. Ein Ort zum Bleiben.
Wohnkomfort, der mit Ihren Wünschen wächst...
Die Häuser erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen - vom ersten Eigenheim über das Familienleben bis hin zum Arbeiten von Zuhause.
Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und wird zum Treffpunkt für Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Sommerabende.
Ein besonderes Highlight ist die optionale Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet - ideal zum Sonnen, Entspannen oder für einen gemütlichen Abend mit Blick über die Dächer von Floridsdorf.
Lage
Urban leben. Ruhig wohnen.
Die Langenzersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Floridsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus städtischem Komfort und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünräume für Erholung direkt vor der Haustür.
Die Langenzersdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Floridsdorf zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und überzeugt durch seinen gelungenen Mix aus städtischem Komfort und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung und erleichtern den Alltag erheblich.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünräume für Erholung direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Bauzeit ca. 6 Monate nach erteilter Genehmigung !
Aufpreis Dachterrasse 20.000 EUR
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Aufpreis Dachterrasse 20.000 EUR
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Ausstattung
- 4 moderne Doppelhäuser/ Fertigteilhäuser Schlüsselfertige ÜbergabeGroßzügiger EigengartenMöglichkeit zur Gestaltung einer privaten DachterrasseDrei Wohnebenen mit durchdachtem GrundrissHelle, lichtdurchflutete RäumeHochwertige BauweiseIndividuelle Ausstattungsauswahl aus verschiedenen Materialien und DesignsEigene StellplätzeEnergieeffiziente Bauweise
- Fläche Balkon/Terrassen: 98,00 m²
- Boden: Fliesenboden
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Baujahr: 2026
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Martina Wasserbauer Immobilien e.U.
Unternehmen
Adresse
Favoritenstraße 34 Top 101040 Wien, 04. Bezirk, Wieden
KontaktMartina Wasserbauer
Referenz IDMW-1919
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willhaben-Code: 1476484029 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 11:53 Uhr
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