Viel Platz in Wien: Haus mit Garten, 2 Küchen & 2 Bädern

Dieses großzügige Haus im 21. Bezirk bietet eine seltene Kombination aus Platz, Flexibilität und Lebensqualität.
Zwei voll ausgestattete Wohnebenen mit jeweils Küche und Bad ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit mehreren Generationen oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1953 errichtet, 1963 erweitert und in den letzten Jahren laufend modernisiert (z.B. Kunststofffenster, Wärmeisolierung, neue Gastherme, Dachbodenausbau, Klimagerät, Hausbrunnen).
Die großzügige Raumstruktur erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Bruttogeschossfläche von rund 355 m², die einen voll nutzbaren Kellerbereich inklusive integrierter Garage einschließt.
Beide Wohnebenen verfügen über eigene Küchen und Bäder, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – sei es für größere Familien, Gäste oder ein separates Home-Office.
Der Garten der rund 514 m² Grundstücksfläche bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Zwei gepflasterte Sitzbereiche laden zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Gartenhütte.
Als Eckgrundstück mit zwei Einfahrten bietet die Liegenschaft zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze im Gartenbereich zur Verfügung.

VB: 695.000 Euro für Grund und Haus, 40.000 für gesamtes Inventar (nach Vereinbarung)

Ausstattung

o Gas-Zentralheizung
o Kunststofffenster, 3-fach Verglasung mit Rollläden
o Zwei voll ausgestattete Küchen
o Zwei Badezimmer
o Voll möbliert
o Voll unterkellert
o Garage im Haus integriert
o Zusätzliche Stellplätze im Garten
o Gartenhütte
o Brunnen
o Eckgrundstück mit zwei Zufahrten

Ruhige Wohnlage im 21. Bezirk (Floridsdorf) mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit dem Vorteil eines eigenen Gartens.