Wohnhaus mit großem Grund als Baurecht

Zum Verkauf steht ein Baurecht. 

Eigentümer der Stammeinlage: Stadt Wien

Dauer des Baurechts:31.12.2041

Baurechtszins aktuell € 2.111,86 jährlich

Das Baurecht ist seiner Natur nach ein dingliches Recht, vergleichbar mit dem Eigentumsrecht. Im Konkreten handelt es sich um das dingliche, veräußerliche, vererbliche und zeitlich beschränkte Recht, ein Bauwerk zu erstellen oder zu haben.

Der Baurechtsnehmer ist im Rahmen des Baurechtsvertrages wie ein Eigentümer zu betrachten. Er kann daher in den Grenzen, die ihm der Baurechtsvertrag zugesteht, über sein Baurecht frei verfügen. Er kann daher sein Baurecht vermieten, veräußern, insbesondere verkaufen, allfällige Kredite durch Hypotheken auf dem Baurecht absichern lassen oder auch Wohnungseigentum im Bauwerk begründen.

Objektbeschreibung 

Die Liegenschaft befindet sich in 1210 Wien, Adolf-Loos-Weg 5 (Baurecht) in Wien Floridsdorf. Die Form des Grundstücks ist regelmäßig und als nahezu eben zu bezeichnen. Das Grundstück ist gut für eine Bebauung geeignet.

Bestehende Bebauung:

Das Haus ist zweigeschossig und unterkellert mit einem eingeschossigen gartenseitigen Anbau in gekuppelter Bauweise. Das Haus besteht aus mehreren Räumen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss, die über eine ¼-gewendelte Treppe miteinander verbunden sind. 

Die Haustechnik, kann als veraltet bezeichnet werden. Es liegt in allen wesentlichen Bauteilen stark rückgestauter Instandhaltungsbedarf vor.

Des Weiteren befindet sich ein „Doppelgarage“ auf der Liegenschaft. Über ein breites Tor ist die Liegenschaft direkt vom Adolf-Loos-Weg aus befahrbar. 

Öffentliche und individuelle Ver- und Entsorgung

Die Liegenschaft ist an elektrischen Strom, Erdgas, Wasser, Kanal sowie Telekommunikationsnetz angeschlossen. Die Liegenschaft ist komplett an das öffentliche Gut angeschlossen. 

Verkehrsverhältnisse

Eine Haltestelle der U1 Aderklaaer Straße ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle 28 A Julius Ficker Strasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Anschluss an die Donauuferautobahn (A22) ist ca. 4 km entfernt.

Bebauungsbestimmung

Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, max. Gebäudehöhe 7,5m , Bauweise offen oder gekuppelt

Infrastruktur

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Post, Amtsgebäude, Arzt etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Einrichtungen für Freizeit, Sport und Erholung stehen in der mittleren Umgebung ausreichend zur Verfügung.