"Fernblick inklusive!"
116 m²
4 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 05.09.2026, 07:09 Uhr | willhaben-Code: 1913299750
€ 459.000€ 3.956,90/m²
RE/MAX Wien-Donaustadt / Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
Unternehmen
KontaktMichaela Buchberger
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche116 m²
- Grundfläche170 m²
- Zimmer4
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Dachterrasse
- Garten
- Terrasse29 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 459.000
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.956,90Objektbeschreibung
"Genug Platz für die ganze Familie!"
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 19. September 2026 in der Zeit ab 11:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu verkaufen!
Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der ca. 127 m2 große Garten inklusive ca. 20 m2 Terrasse ladet zum Relaxen ein.
Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Das Kellergeschoss umfasst ca. 47,5 m2.
Niedrigenergiebauweise: Kelleraußenwände Betonfertigteile, Außenwände EG bis DG Zigelitfertigteile.
AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegte hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten
3 Toiletten
2 Bäder
Eiche Klebeparkett
Außenrollo & Insektenschutzgitter
Fernwärme Zentralheizung
Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz
Miele Waschmaschine & Trockner
Laut Hausverwaltung belaufen sich die Rücklagen per 31.12.2025 auf 52.651, - Euro.
KOSTEN:
Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 167,11 Euro Brutto.
Betriebskosten 122,27 Euro 10%
Reparaturfonds 32,61 Euro 0%
10 % USt. 12,23 Euro
Ein überdachter PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 15.000, - Euro erworben werden.
Betriebskosten 7,80 Euro Brutto.
Betriebskosten 6,50 Euro
20 % USt. 1,30 Euro
Richtpreis: EUR 459.000 *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 91.800,--/monatlich EUR 1.836,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 19. September 2026 in der Zeit ab 11:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.
4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu verkaufen!
Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der ca. 127 m2 große Garten inklusive ca. 20 m2 Terrasse ladet zum Relaxen ein.
Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Das Kellergeschoss umfasst ca. 47,5 m2.
Niedrigenergiebauweise: Kelleraußenwände Betonfertigteile, Außenwände EG bis DG Zigelitfertigteile.
AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegte hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten
3 Toiletten
2 Bäder
Eiche Klebeparkett
Außenrollo & Insektenschutzgitter
Fernwärme Zentralheizung
Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz
Miele Waschmaschine & Trockner
Laut Hausverwaltung belaufen sich die Rücklagen per 31.12.2025 auf 52.651, - Euro.
KOSTEN:
Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 167,11 Euro Brutto.
Betriebskosten 122,27 Euro 10%
Reparaturfonds 32,61 Euro 0%
10 % USt. 12,23 Euro
Ein überdachter PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 15.000, - Euro erworben werden.
Betriebskosten 7,80 Euro Brutto.
Betriebskosten 6,50 Euro
20 % USt. 1,30 Euro
Richtpreis: EUR 459.000 *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 91.800,--/monatlich EUR 1.836,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2.00
- Terrassenfläche: 29,00 m²
- Keller: vorhanden
- Teilweise möbliert
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Baujahr: ca. 2012
- Anzahl WC: 3
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 44
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,67
fGEE Energieklasse: A+
Videos und Dokumente
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Anbieterdetails
RE/MAX Wien-Donaustadt / Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
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willhaben-Code: 1913299750 | Zuletzt geändert: 05.09.2026, 07:09 Uhr
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