"Fernblick inklusive!"

"Genug Platz für die ganze Familie!"

4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu verkaufen!
Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der ca. 127 m2 große Garten inklusive ca. 20 m2 Terrasse ladet zum Relaxen ein.
Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Das Kellergeschoss umfasst ca. 47,5 m2.
 
Niedrigenergiebauweise: Kelleraußenwände Betonfertigteile, Außenwände EG bis DG Zigelitfertigteile.
 
AUSSTATTUNG:
Sehr gepflegte hochwertige EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten
3 Toiletten
2 Bäder
Eiche Klebeparkett
Außenrollo & Insektenschutzgitter
Fernwärme Zentralheizung
Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz
Miele Waschmaschine & Trockner
 
Laut Hausverwaltung belaufen sich die Rücklagen per 31.12.2025 auf 52.651, - Euro.
 
KOSTEN:
Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 167,11 Euro Brutto.
Betriebskosten 122,27 Euro 10%
Reparaturfonds 32,61 Euro 0%
10 % USt. 12,23 Euro
 
Ein überdachter PKW-Stellplatz kann zusätzlich für 15.000, - Euro erworben werden.
Betriebskosten 7,80 Euro Brutto.
Betriebskosten 6,50 Euro
20 % USt. 1,30 Euro


Richtpreis: EUR 459.000 *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 91.800,--/monatlich EUR 1.836,--
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Naturschutzgebiet Lobau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1250m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1750m

Verkehr
U-Bahn <2750m
Bahnhof <2750m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <1250m
Post <1250m
Polizei <1750m