"Mühlwasser - Sanierungsschnäppchen auf Pachtgrund!"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche80 m²
- Grundfläche654 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche130 m²
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
"Mühlwasser - Sanierungsschnäppchen auf großem Pachtgrund"
Direkt am beliebten Mühlwasser gelegen finden Sie Erholung am Wasser und im Garten dieser speziellen Liegenschaft mit Haus (Baujahr ca. 1945) und KFZ-Stellplatz sowie diversen Nebengebäuden wie Werkstatt, Gartenhaus, Grillplatz und mehr auf Pachtgrund und sehr guter Anbindung mit dem Bus zur U1 oder zur U2 bzw. nach Stadlau sowie zur A22 und zur A23 mit dem Auto in nur wenigen Minuten!
Das Pachtgrundstück ist 654 m² groß und darauf befindet sich ein renovierungsbedürftiges, kleines Wohnhaus mit Nebengebäuden sowie einergroßen Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür am Ende des Gartens direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber!Das Grundstück ist eben und sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt.
Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss - Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar - Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht EUR 750,-- * Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht EUR 950,-- * Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht EUR 1.200,--
Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage für diese Liegenschaft in Bestlage im 22. Bezirk!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 1
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 239 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1945
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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