"Start your life near fresh water-Alte Donau"

"Start your life near the fresh water-Alte Donau"

Wake to the shimmer of sunlight, just moments from the Alte Donau, this exceptional four-room residence invites you into a lifestyle defined by leisure, elegance, and quiet indulgence.
Morning swims, sunset bike rides, sailing afternoons, candlelit dinners at charming waterfront restaurants — here, recreation and romance blend seamlessly into everyday life.

The house is spread over three floors and is perfectly designed for modern living. The house has three bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, and a spacious living-dining area with access to an inviting terrace and garden.
The spacious entrance hall is tiled with stoneware. It opens onto the light flooded kitchen-dining-living area with large windows with access to the tranquil garden and terrace. This floor is laid out such that you can enjoy family time together to remember the happy moments. There is also a guest WC on this floor.
The wooden staircase takes you upstairs to the bedrooms, which have a view to the surrounding greenery and beyond. On this floor, there are three large bedrooms,a bathroom equipped with a corner bathtub, shower cubicle, hand washbasin, a storage room and WC.

From the main floor, the stone staircase also leads you down to the lower floor, which comprises a hobby/family room, a separate technical room, laundry room with a washing machine connection, ample storage space and a multi-purpose room.

There is a carport next to the house. The house also has a solar system for hot water production.

*Leasehold*
The leaseholder (monastery of Klosterneuburg) waives the right to terminate the agreement until the year 2110. The building lease rent is currently EUR 624,50 per month.

Infrastructure: Shops (Donau Zentrum), doctors, pharmacies, international schools (VIS and Vienna Christian School) and kindergartens as well as notable international organizations and corporations.
The transport connections within walking distance are: U1 Alte Donau, trams 25 and buses: 93A.

Guiding Price EUR 599.000,-- *)


 
Wachen Sie mit dem Schimmern der Sonnenstrahlen auf, nur wenige Augenblicke von der Alten Donau entfernt. Diese außergewöhnliche Vier-Zimmer-Residenz lädt Sie zu einem Lebensstil ein, der von Erholung, Eleganz und ruhigem Genuss geprägt ist.Morgendliches Schwimmen, Radtouren bei Sonnenuntergang, Segeln am Nachmittag, Candle-Light-Dinner in charmanten Restaurants am Wasser - hier verschmelzen Erholung und Romantik nahtlos mit dem Alltag.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist perfekt für modernes Wohnen konzipiert. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und Garten.

Die geräumige Eingangshalle ist mit Steingut gefliest. Von hier aus gelangt man in das lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fenstern und Zugang zum ruhigen Garten und zur Terrasse. Diese Etage ist so angelegt, dass Sie die Zeit mit der Familie genießen können, um sich an die glücklichen Momente zu erinnern. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Gäste-WC.

Über die Holztreppe gelangen Sie zu den Schlafzimmern, die einen Blick auf die umliegende Grünfläche und darüber hinaus bieten. Auf dieser Etage befinden sich drei große Schlafzimmer, ein begehbarer Schrank raum, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine, Handwaschbecken und ein WC.

Vom Hauptgeschoss führt eine Steintreppe in die untere Etage, in der sich ein Hobby-/Familienraum, ein separater Technikraum, Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, viel Stauraum befinden.

Neben dem Haus gibt es ein Carport. Das Haus hat auch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung.

*Pachtgrund*
Der Bestandsgeber (Stift Klosterneuburg) verzichtet auf ein Kündigungsrecht bis zum Jahr 2110. Der Bestandszins beträgt aktuell EUR 624,50 pro Monat.

Die Infrastruktur: sämtliche Geschäfte (Donau Zentrum), Ärzte, Apotheken, internationale Schulen (VIS und Vienna Christian School) und Kindergärten sowie namhafte internationale Organisationen und Unternehmen.
Die Verkehrsanbindungen in Geh Distanz sind: U1 Alte Donau, Straßenbahn 25 und Busse: 93A.
 
Richtpreis: EUR 599.000,--*)


*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbot!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: vorhanden
Wasser: vorhanden
Strom: vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: möglich
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden

Region: UNO, Alte-Donau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m