400m zur unteren Alten Donau - Exklusives Haus auf Baurecht

In der Nähe zur unteren Alten Donau befindet sich dieses Haus in wunderbaren Lage des 22. Bezirks. Lediglich ca. 400 m trennen Sie von einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

Das Haus bietet eine moderne Architektur mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141,85 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten. Weiters verfügt das Haus über großzügige Freiflächen in Form von Terrasse bzw. Garten.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Im Erdgeschoss befindet sich die ca.45,96m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten sowie die Gästetoilette und ein Abstellraum.
• Im Obergeschoss finden sich 3 Schlafzimmer (ca. 12,06 m² bis ca. 17,86 m²) und 1 Badezimmer mit ca. 6,99 m² und separate samt Toilette.
• Das Kellergeschoss/Wohnkeller bietet mit seinen insgesamt ca. 52,88 m² Platz für ein Zimmer mit ca. 18,01 m² welches die Möglichkeit als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum bietet. Weiters findet sich ein Duschbad mit ca. 6,23 m²
• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung
• Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig
• Zusätzliche Sicherheitbietet das robuste Wendeschlüssel-Schließsystem der Marke Evva
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Elektrisch bedienbare Rollläden der führenden Marke Roma oder gleichwertig
• Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron
• Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung
• Klimaanlage in allen Wohnräumen bzw. gemäß Vertragsplan

Das Haus wird von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht. Je nach Baufortschritt können auch noch Änderungen bzw. Sonderwünsche eingebracht werden.

Das Haus wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der Baurechtszins beträgt EUR 692,18/Monat.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollte dieses Haus nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Häusern in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder des Garten mittels KI optimiert wurden.

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