Der nächste Sommer am Wasser: Kleingarten-Eigengrund Alte Donau (Privatverkauf)

Das Grundstück befindet sich in loser Gruppierung mit anderen Kleingartenparzellen, ist aber in KEINEM KLEINGARTENVEREIN eingebunden!

Es bietet sich die seltene Gelegenheit eines der raren Kleingartengrundstücke im EIGENTUM in unmittelbarer Nähe (2. Reihe vom Wasser) zur Alten Donau zu erwerben. Beim Gebäude handelt es sich um ein gemauertes Haus in gutem, gepflegtem Zustand.

Von Ihrem Balkon aus genießen Sie einen tollen Blick auf die Alte Donau – in wenigen Schritten sind Sie am Ufer der Alten Donau, den dortigen privaten Wasserzugang teilen Sie nur mit wenigen Nachbarparzellen. Es besteht die Möglichkeit, den dortigen Bootssteg auf Grundlage einer rechtsunverbindlichen, nachbarschaftlichen Vereinbarung zu nutzen und ein Boot anzulegen.

Die Widmung (Eklw) ist Kleingartenwohnhaus mit Recht auf ganzjähriges Wohnen.
Derzeit beträgt die Wohnfläche knapp 50m² auf zwei Ebenen plus ca. 15 m² Veranda. Bei Eklw (Erholungsgebiet-Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) darf folgende
Fläche verbaut werden: 83m2 Keller und je 50m2 Wohnfläche (52m2 mit Über-
dämmung) auf zwei Geschoßen (Außenmaße), maximale Bauhöhe 5,5m.

Das Haus wurde ca. 1986 in Ziegelmassivbauweise errichtet und diente auch im Winter als Wohnsitz.

Auf dem vor dem Zaun gelegenen Eigengrund (bis Wegmitte) besteht die Möglichkeit zur Parkplatznutzung; die Durchfahrt ist jedoch aufgrund eines im Grundbuch eingetragenen Wegerechts zu gewähren.

Das Grundstück ist durch einen Stabmattenzaun (BJ 2026) blickgeschützt, von innen teilweise von Blumenrabatten umrahmt.

Gesamtfläche laut Grundbuch: 371 m²
davon Weganteil (lt. GB): 128 m²
Gartenfläche mit Haus (lt. GB): 243 m²
Wohnfläche derzeit ca. 25 m² pro Ebene, plus ca. 15 m² Veranda, plus Balkon

Erdgeschoss:
Wohnraum mit integrierter Küche, Bad mit WC, Abstellraum
Veranda

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (ca. 8m2; ca. 10m2)
Balkon mit Blick auf die Alte Donau
Vorraum
2 kleine Nebengebäude

Technische Details:
Gastherme Vaillant (BJ ca. 2006)
Fenster Doppelverglasung/Dreifachverglasung
25 cm Ytong Ziegel
Dach Vollschalung gedämmt
Kanalanschluss
Küche modern möbliert, im Kaufpreis inkludiert
Möblierung kann nach Absprache übernommen werden

laufende Kosten derzeit:
Grundsteuer und Müllgebühr € 68,89/Quartal (ca. 23,- monatlich)
Leitungswassser- und Kanalgebühr ca. € 150,-/Jahr (ca. 40m3)
Brunnenwasser zur Gartenbewässerung vorhanden

Untere Alte Donau;
Die Alte Donau liegt unmittelbar quasi vor der Haustür,  die Neue Donau/Donauinsel erreicht man in 5 Minuten zu Fuß, oder per Rad.
Die öffentliche Anbindung ist mit dem Bus (Linie 92A bzw. Sa., So.+Ftg. auch 92B)
gegeben und erschließt das höherrangige Öffi-Netz der U1 bzw. U2.