Doppelhaushälfte provisionsfrei mit Wärmepumpe

Doppelhaushälfte mit sehr guter Anbindung und Wohlfühlcharakter in der Margit-Doppler-Gasse, 1220 Wien

Objektbeschreibung

Suchen Sie Privatsphäre und komfortables Wohnen in attraktiver stadtnaher Lage bei gleichzeitig hohem Freizeitwert? Die Immobilie ist noch bis Ende November vermietet und kann ggf. nach Absprache schon früher bezogen werden. Falls als Investition gedacht, finden sich für das Objekt erfahrungsgemäß rasch Mieter, da es bisher stets an Mitarbeitende der nahegelegenen UNO-City vermietet war.
Die Räume sind sonnig und hell durch Süd-West-Ausrichtung, mit Wohnräumen über zwei Etagen inkl. großem Keller und einem gemütlichen kleinen Garten mit Terrasse.

Nur wenige Gehminuten vom Badesee Hirschstetten bietet dieses helle und freundliche Zuhause die Möglichkeit zur Entspannung in einer ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend AkademikerInnen & DiplomatInnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, ebenso an die Wiener Tangenten + Autobahnen und zur Alltagsversorgung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit WC und Dusche, einen Küchenraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Bad mit Eckbadewanne sowie die drei Schlaf-/Arbeitszimmer.

Es gibt auch einen Aufgang zum Dachboden, der als Lagerfläche genutzt oder nach Wunsch und Bedarf noch ausgebaut werden kann.

Zusätzlich ist das Haus vollunterkellert und bietet zusätzlich zur Wohnfläche weitere 50m2 Nutzfläche. Vor zwei Jahren wurde eine hochwertige Luftwärmepumpe eingebaut, die jüngst erst wieder gewartet wurde und noch ein Jahr unter Garantie läuft. Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung.

Alle Zimmer verfügen über ein oder mehrere Fenster bzw. Türen und sind, nicht zuletzt durch die unverbaute Süd-West-Ausrichtung des Hauses, äußerst hell.

Es gibt keine Garage, aber einen Abstellplatz vor dem Gartentor, der für die Doppelhaushälfte reserviert ist. Auf Seite der Haustür gibt es ein großes Gartenhaus, in dem Fahrräder und Gartengeräte trocken verstaut werden können. Ein Rasenmäher wird von Vermieterseite zur Verfügung gestellt.

Besonders in den warmen Monaten bietet die Gartenfläche zusätzliche Erholung und Augenweide mit Rosen, Birnen, Erdbeeren und weiteren Pflanzen. Die Nachbarschaft ist äußerst ruhig und überwiegend von Eigentümern bewohnt.

Alle notwendigen Geschäfte (Supermarkt, Drogerie) zur täglichen Versorgung sind in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 24A, N24A und 85A verkehren in unmittelbarer Nähe (3 Min. Gehzeit) und bringen einen in 7 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße. Auch der U1-Anschluss (Kagran oder Kagraner Platz) sowie der Bahnhof Hirschstetten mit S-Bahn sind rasch erreichbar. Mit dem Auto ist man in nur 4 Minuten auf der Wiener Nordrand Schnellstraße und hat damit unmittelbare Zufahrt zu den Autobahnen. Die Fahrtzeit zur UNO-City beträgt ca. 15 Autominuten. Auch diverse private + öffentliche Kindergärten wie Schulen liegen in der Nachbarschaft.

Eines der freizeitlichen Highlights nur wenige Minuten von der Doppelhaushälfte entfernt ist der Badesee Hirschstetten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportareale in der Nähe, wie Fußballplatz, Reitanlage, Spielplätze uvm.