Eckreihenhaus mit Garten, Pool und Kamin - Ihr neues Zuhause in 1220 Wien!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypReihenhaus
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche108 m²
- Zimmer5
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen, entspannen am eigenen Pool und gemütliche Abende vor dem Kamin genießen!
Dieses charmante Eckreihenhaus in ruhiger Lage der Rugierstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Wohlfühlen.
Auf rund 108 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit offenem Kamin, direktem Zugang zur Terrasse und einem eigenen Garten.
Der rund 219 m² große Garten mit Swimmingpool lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in privater Atmosphäre zu genießen. Ein eigener Grundwasserbrunnen mit Gartenbewässerung sorgt für zusätzlichen Komfort.
Weitere Highlights:
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Offener Kamin für gemütliche Stunden
- Eigener Swimmingpool mit Garten und Terrasse
- Hausbrunnen für Gartenbewässerung
- Rund 57 m² Keller mit Hobbyraum und viel Stauraum
- Homematic-IP-Smarthome und überwiegend elektrische Jalousien
- Zusätzlicher Dachboden
- ein PKW-Stellplatz
- Warmwasser wird über eine Brauchwasser Luftwärmepumpe im Keller erzeugt
Die laufenden Betriebskosten betragen dzt. 678,- Eur inkl. Akonto für die Heizkosten (Fernwärme).
Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die das Leben in der Stadt mit den Vorzügen eines eigenen Gartens verbinden möchten.
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in der Rugierstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt).
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der Umgebung.
Die Nähe zu Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz eine Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und das Umland.
Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und einen eigenen Garten schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Sonstiges
Das 1978 errichtete Eckreihenhaus bietet eine solide Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügigen Nebenflächen im Keller sowie der zusätzliche Dachboden schaffen wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind der eigene Garten mit Swimmingpool, der offene Kamin und die vorhandene Smarthome-Ausstattung.
Das Haus wird direkt von privat und somit provisionsfrei verkauft.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne persönlich die Vorzüge dieser Immobilie.
Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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