Ein Platz zum Ankommen - Seltene Gelegenheit an der Alten Donau - Privatverkauf

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Makleranfragen zwecklos - wird nur privat verkauft!!!

Ein Platz zum Ankommen – Seltene Gelegenheit an der Alten Donau

Privatverkauf | 1220 Wien – Untere Alte Donau / Industriestraße

Es gibt Orte, die sofort ein Gefühl auslösen.

Ruhe. Freiheit. Sommer. Zuhause.

Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt liegt dieses sonnige Eckgrundstück in einer idyllischen Gartensiedlung – ein besonderer Platz für Menschen, die das Leben im Grünen lieben und dennoch nicht auf die Stadt verzichten möchten - ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist.

Das Grundstück

• ca. 489 m² sonniges Eckgrundstück

• Ruhige, gewachsene Siedlung mit Einfamilienhäusern

• Nur ca. 300 Meter zur Alten Donau

Das Haus

Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Einfamilienhaus (Superädifikat) mit ca. 61 m² Wohnfläche – ursprünglich als Sommerhaus genutzt und zuletzt ganzjährig bewohnt.

Raumaufteilung:

EG:

• Wohnraum

• Küche

• Schlafzimmer

• Bad

• WC

OG:

• Schlafzimmer

• Abstellraum

Zusätzlich:

• Teilkeller

• Strom, Wasser & Kanal vorhanden

• Gas an der Grundstücksgrenze

• Beheizung mittels Elektro-Nachtspeicheröfen

Energieausweis:

HWB 225 – Klasse F

️ Raum für Neues

Das Grundstück ist als Gartensiedlung gewidmet.

Bei einem Neubau kann eine verbaubare Fläche von 80 m² realisiert werden – möglich sind dadurch rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen plus Keller.

Ob modernes Zuhause für die Familie, stilvoller Rückzugsort am Wasser oder ein Ort für unvergessliche Sommerabende – dieses Grundstück bietet die seltene Chance, etwas ganz Besonderes zu schaffen.

Lebensqualität Alte Donau

Die Alte Donau zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Baden, Radfahren, Laufen, Segeln oder einfach entspannen – hier verbindet sich Natur mit urbanem Lebensgefühl auf einzigartige Weise.

Und trotzdem sind öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.

Konditionen

Kaufpreis: € 330.000,-

Monatliche Pacht: € 380,-

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Wichtig:

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mitzuschicken!

Untere Alte Donau

Ruhige Siedlungslage mit Einfamilienhäusern und hohem Freizeitwert -

nur 300 Meter zur Alten Donau,

zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.