Einfamilienhaus mit uneinsichtigen Garten, Nahe U2 Seestadt - Badesee

Einfamilienhaus in guter Grün-Ruhelage, 4 Zimmer, Küche, sep. Bad, WC und Vorraum ca.90m2 Wfl., uneinsichtiger Garten ca. 404m2, + ausgebautem Keller u. Terrasse ca.180m2 Gesamtnutzfläche, Fußbodenheizung in allen Zimmern
Kaufpreis Euro 549.000,-

Das Glorithaus mit Wärmedämmung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnsiedlung nahe der Seestadt Aspern welche sich durch seine moderne Infrastruktur auszeichnet. In der Seestadt liegen Natur und Erholung nur ein paar Schritte entfernt. Rund die Hälfte des Stadtteils sind für Freiraum reserviert. Bereits heute entfallen 19,5 Hektar allein auf den See und die ersten fünf Parks. Diese intelligent geplanten Freiräume schaffen ein Leben in Balance - mitten in der Stadt und doch im Grünen. Der See ist dabei das Herzstück der Seestadt und macht das besondere Zusammenspiel von urbanem Leben und Natur spürbar.

Über eine Treppe geht es in das erhöhte Erdgeschoss das sich mit Wohnfläche von 90m2 wie folgt zusammensetzt:

• Zentraler Vorraum mit Treppe in den Keller
• Küche eingerichtet mit Blick in den Garten
• Helles sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und anschließenden Garten
• Bad mit Badewanne
• eine separate Toilette
• 3 weitere Zimmer
• Abstellraum

Der Keller verfügt über 3 große Räume wovon einer hochwertig ausgestattet wurde und sich so zu einer gehobeneren Nutzung eignet, einen Abstellraum und einen zweiten Eingang über den Garten.

Der isolierte Rohdachboden wurde bis jetzt als Lagerfläche genutzt.

Beheizt wird über eine Gastherme regelmäßig gewartet und voll funktionsfähig, sie speist die Fußbodenheizung und die Warmwasserversorgung 
 

LAGE:
Das Haus befindet sich am Rande des Seeparks Asperner Badesee mit der U-Bahn Station U-2 Seestadt diese liegt derzeit noch ca. 1,5km entfernt nach Abschluß der Arbeiten wird sich der Weg deutlich reduzieren.
Bußlinien 99A, 99B, 89A in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die direkte Anbindung an S1 und A23 ist die Innenstadt schnell erreichtbar.
Die nur 3,3 km lange Stadtstraße soll in der Donaustadt entstehen. Sie verbindet die Seestadt Aspern mit der Südosttangente. Geplante Fertigstellung 2027!

Für etwaige Rückfragen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Hartmut Lehner unter 06641243222 gerne zur Verfügung.

PREISE:
Kaufpreis        549.000,- Euro

Provision: 3% zzgl. 20%USt. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.