Einziehen statt fertigstellen - Designhaus mit Eigengarten & Dachterrasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche119,51 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche146,44 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Garten132,88 m²
- Terrasse26,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus in Essling überzeugt durch hochwertige Bauausführung, zeitgemäße Haustechnik und kann sofort bezogen werden.
Das Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche auf drei oberirdischen Ebenen sowie zusätzlich knapp 40 m² Kellerfläche. Ein ca. 133 m² großer Eigengarten und zwei Terrassen erweitern das Raumangebot im Freien.
Die wichtigsten Merkmale:
- vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit
- hochwertige Einbauküche bereits inkludiert
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlagen bereits installiert
- hochwertige Parkettböden
- moderne Innentüren
- großflächige und teilweise bodentiefe Fenster
- französische Balkone mit dunklen Glaselementen
- alle drei Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestattetem Badezimmer
- moderne Sanitär- und Fliesenausstattung
- großzügiger beheizter Keller inklusive Technikbereich
- Eigengarten mit hoher Privatsphäre
Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten und zur Terrasse, die bereits eingebaute hochwertige Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur großzügigen Terrasse mit schönem Blick über die grüne Umgebung.
Große Fensterflächen, moderne Architektur und hochwertige Materialien sorgen im gesamten Haus für ein helles, klares und hochwertiges Wohnambiente.
Eckdaten: ca. 119,51 m² Wohnfläche + Terrassen ca. 26,93 m² + Keller: ca. 39,82 m² + Garten: ca. 132,88 m²
Kaufpreis: EUR 749.000.-
Bezug: ab sofort
Worauf warten? Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
* Nahversorger, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entlang der Eßlinger Hauptstraße
* Kindergärten und Schulen direkt in Essling
* gute öffentliche Anbindung über die Buslinie 26A Richtung Kagran/U1
* zusätzliche Verbindung über 88A/88B Richtung Seestadt/U2
* hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Lobau
* ruhige Siedlungslage mit viel Grün und hoher Wohnqualität
Die Lage eignet sich besonders für alle, die Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an das Wiener Stadtgebiet verbinden möchten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1250m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <1250m
Verkehr
U-Bahn <2750m
Bahnhof <2750m
Autobahnanschluss <6250m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 26,93 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Flächen
- Gartenfläche: 132,88 m²
- Kellerfläche: 39.82 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Anzahl Badezimmer: 3
- Klimatisiert
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-04-17
- Energiepass HWB: 47.04 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 4
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 192 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 192 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5114,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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