Einzigartige Liegenschaft mit unschlagbarer Ausstattung

123,44 m²
8,5 Zimmer
Einfamilienhaus
Zuletzt geändert: 04.11.2026, 17:07 Uhr | willhaben-Code: 975240801
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€ 650.000€ 5.265,72/m²
€ 141 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

s REAL Wien - Zentrale
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KontaktElias Pfundner

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Einfamilienhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    123,44 m²
  • Grundfläche
    633,58 m²
  • Zimmer
    8,5
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Balkon
    18,08 m²
  • Garten
    419 m²
  • Terrasse
    94,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 650.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 141
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 5.265,72

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


In Donaustadt gelangt ein großzügiges Einfamilienhaus zum Verkauf. 


Die Liegenschaft überzeugt durch wunderschöne Außenflächen, sowie eine Ausstattung, die nichts zu wünschen übrig lässt. Das Haus bietet unzählige Alleinstellungsmerkmale. Ein großflächiger Hobbyraum im Keller lädt zu unvergesslichen Abenden mit Freunden ein. Die nahezu 100 m² große Terrasse mit Pool bietet den gesamten Sommer Urlaubsstimmung. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, welche als Atelier oder Fitnessräume genutzt werden können - die Liegenschaft bietet reichlich Raum für Ihre persönliche Entfaltung.  Der weitläufige, gepflegte Garten erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen. Das Haus ist Richtung Südosten ausgerichtet, Sie sind also den ganzen Tag mit Sonne versorgt, sei es im grünen Garten, am Pool, Balkon oder der weitläufigen Terrasse. 


Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer Gasheizung steht eine Solar- und Photovoltaikanlage zur Verfügung - Sie sind jedenfalls zukunftssicher aufgestellt. 


Highlights des Hauses auf einen Blick: 


  • Swimmingpool 
  • 94 m² südseitige Terrasse 
  • 18 m² sonniger Balkon
  • persönliche Entfaltung auf mehr als 130 m² Wohnfläche 
  • mehr als 400 m² Gartenfläche
  • Photovoltaik-Anlage
  • großer Hobbyraum im Keller 
  • Sauna und Wellnessbecken
  • Garage und Werkstatt

Ein erster Eindruck gleich über den Virtuellen-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165125?accessKey=6a33 


Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns anfragen.


Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns Ihre Anfrage, gerne vereinbaren wir danach Ihren Besichtigungstermin.


 



Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung. Die Buslinie 89A fährt direkt am Grundstück vorbei und bringt Sie in kurzer Zeit zur U2-Station Aspern Nord. Mit den Linien 99A und 99B erreichen Sie unter 30 Minuten den Verkehrsknotenpunkt Kagraner Platz, sowie das Donauzentrum in Kagran. Somit erreichen Sie ganz bequem das Zentrum der Stadt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <2000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 4
  • Balkonfläche:18,08 m²
  • Terrassenfläche: 94,08 m²
  • Einbauküche
  • Boden: Dielenboden
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Kunstoffboden
  • Boden: Parkettboden
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung
  • Voll möbliert

Flächen

  • Gartenfläche: 419 m²
  • Kellerfläche: 73.58 m²
  • Garagenfläche: 17.28 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2035-09-11
  • Energiepass HWB: 146.1 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1980
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 141 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 141 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 146,1
HWB Energieklasse: D
fGEE: 2,1
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

s REAL Wien - Zentrale
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Unternehmen


Adresse
Landstraßer Hauptstraße 601030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktElias Pfundner
Referenz ID960/75806
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 975240801 | Zuletzt geändert: 04.11.2026, 17:07 Uhr

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