EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN - WOHNEN DIREKT AM GOLFPLATZ IN 1220 WIEN / SÜSSENBRUNN

Wohnen mit Weitblick am Golfplatz in 1220 Wien / Süßenbrunn

In begehrter Grünruhelage, unmittelbar am Golfplatz Süßenbrunn, präsentiert sich dieses attraktive, zweigeschossige Einfamilienhaus mit rund 220 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich ca. 50 m² ausgebautem Keller sowie einem etwa 300 m² großen Garten im Wohnungseigentum.

Die exklusive Lage, der unverbaute Blick ins Grüne und der großzügige Garten verleihen dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Vier Zimmer, sowie der großzügige Wohn-Essbereich, drei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei Terrassen und drei PKW-Stellplätze runden das attraktive Angebot ab.

Erdgeschoss

Über den Vorgarten gelangt man in den einladenden Eingangsbereich mit großzügigem Vorraum, Garderobe und Gäste-WC.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und direktem Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer, WC und direktem Gartenzugang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Stiegenauf- und -abgang verbindet die einzelnen Ebenen.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, zwei Badezimmer, eines davon mit WC, sowie ein zusätzliches separates WC. Eine weitere Terrasse mit direktem Zugang von einem der Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Alle drei Zimmer begeistern mit großzügigen Fensterflächen und unverbautem Ausblick ins Grüne.

Keller (ausgebaut)

Der rund 50 m² große, ausgebaute Keller umfasst einen großzügigen, bisher als Wirtschaftsraum genutzten Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen separaten Technikraum.

Besondere Nutzungsmöglichkeiten - Ein Haus – viele Perspektiven

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause. Kleinere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie wurde bereits in zwei Wohnungseigentumsobjekte parifiziert. Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschoss als getrennte Wohneinheiten zu gestalten.

Die technischen Voraussetzungen dafür wurden weitgehend geschaffen, sodass lediglich kleinere bauliche Anpassungen erforderlich sein können.

Diese Flexibilität eröffnet interessante Perspektiven – vom großzügigen Einfamilienhaus bis zum Mehrgenerationenwohnen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt EUR 1.080.000,00.

Der Kaufpreis ist bereits reduziert, da ein gewisser Renovierungsaufwand berücksichtigt wurde.

Kontakt:

Für Anfragen, Besichtigungstermine und die Übermittlung weiterer Unterlagen senden Sie mir bitte ein Mail an [email protected] oder rufen Sie mich an.

Weitere Informationen

Übernahme: sofort

Provision:

Für den Fall, dass ein Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% netto (+ 20% Ust.) des Kaufpreises zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Immobilienmakler und dem Verkäufer/der verkaufenden Partei ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig.

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Teilweise handelt es sich bei den Bildern um Visualisierungen/Renderings und KI bearbeitete Aufnahmen, damit können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Es wird auch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das auf Fotos und/oder Visualisierungen/Renderings ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Objektes und damit auch des Kaufpreises ist.

Lage und Infrastruktur

Die Weingartenallee zählt zu den besonders reizvollen Wohnlagen im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Die unmittelbare Lage am Golfpark Süßenbrunn, die aufgelockerte Bebauung und die weitläufigen Grünflächen prägen das besondere Erscheinungsbild dieser Wohngegend. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Buslinie 25A bietet eine direkte Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg. Weitere Busverbindungen, darunter die Linien 25B und 85A, ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die S-Bahn-Station Wien Süßenbrunn sind zahlreiche Ziele innerhalb Wiens und im Umland bequem erreichbar.

Auch mit dem Auto ist der Standort bestens angebunden: Die nahegelegene S2 ermöglicht eine rasche Verbindung zum übergeordneten Wiener Straßennetz.

In den umliegenden Wohngebieten von Süßenbrunn, Gerasdorf und Kagran befinden sich verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind insbesondere mit dem Auto gut erreichbar. Mit dem G3 Shopping Resort Gerasdorf und dem Westfield Donau Zentrum befinden sich zwei der bekanntesten Einkaufszentren der Region in gut erreichbarer Entfernung.