Familien-Traum in ruhiger Privatstraße | Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten und PKW Stellplatz

Dieses gepflegte und charmante Reihenhaus überzeugt durch seine attraktive Ruhelage, einen uneinsehbaren Südgarten sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in gutem Zustand und bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und Freizeit.

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Grünlage mit hohem Erholungswert
• Sonniger, uneinsehbarer Südgarten mit ca. 64 m²
• Ca. 20 m² große Terrasse
• Vollunterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
• Privatparkplatz vor dem Haus
• Dachboden mit viel Stauraum
• Gute öffentliche Anbindung und hervorragende Infrastruktur

RaumaufteilungWohnkeller

Der großzügige Wohnkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst:

• Party- bzw. Hobbyraum
• Büro/Homeoffice
• Waschküche
• Abstellraum

Erdgeschoss

• Großzügige Wohnküche mit viel Platz für Wohnen und Essen
• Separates WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC

Dachboden

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohnfläche.

Garten & Außenbereich

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist uneinsehbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Ausstattung umfasst:

• Ca. 20 m² große, geflieste Terrasse
• Holzgartenhütte
• Pergola als Sonnenschutz
• Privatparkplatz vor dem Haus

Ausstattung

• Kunststofffenster
• Verflieste Böden und Laminatböden
• Guter Gesamtzustand
• Vollunterkellerung

Wohnen zwischen Lobau und Donauinsel

Die Lannesstraße zählt zu den besonders ruhigen Wohnlagen der Donaustadt. Eine Busstation (98A) liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn ist in rund 10 Minuten erreichbar. Eingebettet in eine grüne Umgebung und nur wenige Minuten von der Lobau, den Badeteichen und der Donauinsel entfernt, bietet diese Lage einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen und die nahegelegene U-Bahn-Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise.

 

Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

 

 

Kaufpreis: EUR 519.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

 

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter+43 670 1978445 oder [email protected] zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.

 

 

  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lobau | Donauinsel | Essling

Region: Lobau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3750m

Kinder / Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1000m
Höhere Schule <1750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <5000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2000m