Familienhaus mit Garten & Pool - eine ruhige Wohnanlage mit viel Grün & guter Busverbindung.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche140 m²
- Grundfläche500 m²
- Zimmer4
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Garten360 m²
- Terrasse
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein gemütlicher Raum mit einer bereits eingebauten Bar-Ecke, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Im Gang ist eine Sauna integriert. Ein angrenzender Raum verfügt über eine weitere Sauna sowie eine Dusche und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit einem gemütlichen Heizofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum wunderbar erweitert und zum Verweilen einlädt. Direkt davor befindet sich der Pool, der an warmen Tagen für Erholung und Erfrischung sorgt.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche zur Verfügung.Insgesamt verfügt das Haus über zwei WCs, zwei Duschen und eine Badewanne und bietet somit einen angenehmen Komfort für die ganze Familie.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich sorgt der Heizofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Zum Haus gehören außerdem eine Tiefgarage sowie eine separate Garagenbox mit elektrischem bzw. manuellem Rolltor (je nach Ausstattung). Insgesamt stehen vier Kfz-Abstellplätze und drei separate Einfahrten zur Verfügung.
Das Haus bietet somit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, Entspannungsmöglichkeiten und praktischer Infrastruktur.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Robert Maximilian unter der Telefonnummer +43 660 205 1925 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Lage
Die öffentlichen Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Buslinie 28A befindet sich unmittelbar ums Eck und bietet mit einem Intervall von ca.15 Minuten eine komfortable Verbindung.
Die U2-Station Aderklaaer Straße erreichen Sie mit dem Bus in nur ca. 10-12 Minuten. Auch der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten bequem erreichbar.
Diese Lage verbindet auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1500m
Universität <4000m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <3000m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <3000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 2
- Bad mit Dusche und Wanne
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Ofen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Heizungsart: HOLZ
- Voll möbliert
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Gartenfläche: 360 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Autostellplatz frei: 4
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 4
- Energiepass gültig bis: 2036-09-17
- Energiepass HWB: 85.2 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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