Großes Grundstück Top Lage

Zum Verkauf gelangt ein charmante Einfamilienhaus in einer Top Lage  des 21. Bezirks.
Das im Jahr 1945 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 835m2 großen Eigengrund und überzeugt durch seine ruhige Lage, gute Bausubstanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Neue Zubau Pläne sind vorhanden und genehmigt und kann absofort zugebaut werden.
Dank des großzügigen Grundrisses und der soliden Substanz eignet sich das Objekt sowohl für Private, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten, als auch für Bauträger, die das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen wollen.

Highlights
• Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter
• Großer Eigengrund mit ca. 830 m² Fläche
• ️ Sehr gute Substanz – ideal für Modernisierung oder Ausbau

• Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools
• Bau- und Abrissbewilligung bereits erteilt
• Bewilligt: Errichtung von drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise
• Absolute Grünruhelage – perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe

Diese Immobilie bietet drei attraktive Nutzungsmöglichkeiten:

1. Sanierung & Modernisierung – Zubau genehmigt Das bestehende Haus kann individuell renoviert und erweitert werden.

2. Ausbau & Zubau – Mit dem vorliegenden Dachausbau- und Zubauplan können zusätzliche Wohnräume (3 Zimmer + Wohnküche) geschaffen werden.

• Ein Dachausbau sowie ein gartenseitiger Zubau mit insgesamt ca. 100 m² zusätzlicher Wohnfläche sind bereits bewilligt. Ebenfalls genehmigt sind eine ca. 50 m² große Terrasse und ein ca. 15 m² großer Balkon. Die entsprechenden Pläne liegen vor.

3. Abriss und Neubauprojekt / Bauträgeroption – Bewilligte Errichtung von 3Reichenhäuser in gekuppelter Bauweise auf dem bestehenden Grundstück. Oder auch 2 Doppelhaushälften zu bauen auch möglich

Damit eignet sich das Objekt perfekt für private Investoren, Familien mit Expansionswunsch oder Projektentwickler, die ein sofort umsetzbares Bauprojekt suchen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
• Windfang und Vorraum
• Zwei großzügige Zimmer
• Ein Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
• Große, helle Wohnküche
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Zugang zur ca. 45 m² großen Terrasse

Obergeschoss
• 4 weitere Zimmer
• Separates WC
• Schlafzimmer mit Dusche (Masterbedroom)

Keller – ca. 76 m², voll belichtet.

Der Keller befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet:
• Technikraum
• Zwei vielseitig nutzbare Räume (z. B. Fitnessraum, Werkstatt, Hobbyraum)

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Grundstück & Außenbereich

Der große Garten mit 830 m² Eigengrund bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für Pool, Spielbereich oder Gemüsebeete
• Genehmigtes Carport

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für Anfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns unter 0676 530 41 23.
Bitte keine Makleranfragen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 21. Bezirks (Floridsdorf) mit sehr guter Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & S-Bahn)
• Schnellstraßen in Richtung Stadtzentrum oder Naherholungsgebiete
• Donauinsel & Marchfeldkanal für Freizeit und Erholung

Diese Lage kombiniert urbanes Wohnen mit ländlichem Flair

Ideal für Familien oder Bauträger