Großzügiges Reihenhaus beim Mühlwasser - provisionsfrei

Gepflegtes Reihenhaus mit 129 m² Wohnfläche, 47 m² Kellerfläche auf 150 m² Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage zwischen Mühlwasser und Schillerwasser.

Der uneinsehbare, südseitig ausgerichtete Garten mit Holzterrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Drei eigene Stellplätze, Klimaanlagen in mehreren Wohnbereichen sowie die Möglichkeit, das 2. Obergeschoss unkompliziert in zwei großzügige Zimmer zu teilen, machen das Haus besonders attraktiv für Familien.

Das Haus ist ab Kaufabschluss sofort beziehbar.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss

—  Vorraum

—  Separate Küche mit Dan-Einbauküche

—  Separates WC

—  Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

1. Obergeschoss

—  Gang

—  Schlafzimmer 1

—  Badezimmer mit Badewanne inklusive integrierter Duschmöglichkeit und WC

—  Schlafzimmer 2

2. Obergeschoss

—  Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum — bei Bedarf einfach in zwei gräumige Zimmer teilbar

Keller

—  Kleiner Raum, derzeit als Werkstatt genutzt

—  Großer Kellerraum

AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. Unter anderem wurden Küche und Badezimmer erneuert, teilweise neue Böden verlegt, Malerarbeiten durchgeführt, Elektroleitungen erneuert und mehrere Räume mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Keller kann es vereinzelt bei außergewöhnlichen Starkregenereignissen zu geringfügigem Grundwassereintritt kommen. Bisher wurden dadurch keine Schäden verursacht.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Wohnlage zwischen Mühlwasser und Schillerwasser. Die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten sowie der Lobau verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Wiener Infrastruktur.

Die öffentlichen Verkehrsmittel 93A und 95A befinden sich in unmittelbarer Umgebung.