Großzügiges, umfassend saniertes Haus mit Pool, 3 Terrassen & 252 m² Wohnfläche in 1220 Wien

Privatverkauf – keine Maklerprovision
Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Haus in 1220 Wien, Breitenlee.
Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde ca. 2010 umfassend grundsaniert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserinstallation und Fußbodenheizung erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Solarthermieanlage sowie eine Klimaanlage mit insgesamt vier Innen- und vier Außengeräten.
Mit rund 252 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet das Haus besonders viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Personen, die großzügige Arbeits- und Nebenräume benötigen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über:
* 4 Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer
* 3 Badezimmer, jeweils mit WC
* 2 Küchen
* Küche mit integriertem Essbereich
* separates Computer-/Arbeitszimmer
* Schrankraum
* Speisekammer
* Vorraum
* Technikraum unter der Treppe
* 3 Etagen
* kein Keller
Außenbereich
Das ca. 750 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten und mehrere attraktive Außenbereiche.
Besonders hervorzuheben sind:
* 3 Terrassen mit insgesamt ca. 80 m²
o Terrasse im Erdgeschoss: ca. 30 m²
o Terrasse im 1. Stock: ca. 30 m²
o Terrasse bei der Gartenhütte: ca. 20 m²
* große Gartenfläche
* ca. 24 m² große Gartenhütte
* eingelassener und voll funktionstüchtiger Pool
* Poolgröße: ca. 10 × 4 × 1,50 m
* Garage mit elektrischem Rolltor
* 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Der Außenbereich bietet damit viel Platz für Familie, Gäste, Erholung und Freizeit.
Haustechnik
Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Grundsanierung umfassend erneuert bzw. modernisiert:
* Luft-Wasser-Wärmepumpe für die Beheizung
* Fußbodenheizung
* Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und als Unterstützung der Heizungsanlage
* 500-Liter-Warmwasserspeicher
* Klimaanlage mit 4 Innen- und 4 Außengeräten
* Außenrollläden mit manueller Bedienung über Seil
* integrierte Fliegengitter
* Kamin vorhanden, derzeit nicht in Betrieb
* PV-Inselanlage vorbereitet, derzeit nicht in Betrieb
* Glasfaser liegt am Grundstück an; im Haus ist derzeit noch eine Telefonleitung vorhanden
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nachgereicht.

Lage – 1220 Wien / Breitenlee
Das Haus befindet sich in Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Die Lage verbindet das Wohnen in einer ruhigen, grünen Umgebung mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten und weitere Infrastruktur befinden sich in der näheren bzw. gut erreichbaren Umgebung.
Baurecht – wichtige Information
Das Grundstück befindet sich nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern steht im Baurecht.
* Grundstücksfläche: ca. 750 m²
* Baurechtsgeber: Stadt Wien
* Baurechtsvertrag bis 31.12.2051
* jährlicher Baurechtszins für den gegenständlichen Anteil: derzeit € 676,-
Die genaue rechtliche Ausgestaltung und die Vertragsbedingungen können den entsprechenden Baurechtsunterlagen entnommen werden.