Grünruhelage in Eßling - 515 m² Eckgrundstück nahe Seestadt & Asperner See
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche124 m²
- Grundfläche515 m²
- Zimmer5
- VerfügbarNach Vereinbarung
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Balkon9,6 m²
- Terrasse12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
515 m² Eckgrundstück in idyllischer Grünruhelage - nahe U2 Seestadt und asperner See!
Dieses attraktive Eckgrundstück in 1220 Wien-Eßling bietet auf rund 515 m² Grundstücksfläche eine hervorragende Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige, grüne Einfamilienhausumgebung, die Nähe zum Asperner See sowie die fußläufig erreichbare U2-Station Seestadt verbinden hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus den Jahren 1987/1988. Im Vordergrund stehen jedoch die attraktive Grundstückslage und das Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Immobilienangebot wurde mit KI Unterstützung erstellt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im östlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks im Stadtteil Eßling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, zahlreiche Einfamilienhäuser und einen hohen Grünanteil aus.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Ruhelage und guter Erreichbarkeit. Während man zu Hause die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen Wohngebiets genießt, befinden sich die Seestadt und damit eine umfangreiche urbane Infrastruktur in komfortabler Nähe.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Der Asperner Gedenkwald, weitläufige Grünräume sowie der Asperner See bieten attraktive Ziele für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Freien. Auch Radfahrer finden in der weitläufigen Donaustadt zahlreiche Möglichkeiten für kleinere und größere Touren.
Infrastruktur & Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Zusätzlich bietet die nahegelegene Seestadt ein stetig wachsendes Angebot an Nahversorgung, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot in der Umgebung. Dazu zählen unter anderem:
- Bildungscampus Liselotte Hansen-Schmidt
- Volksschule der Stadt Wien im Bereich Ilse-Buck-Straße
- weitere Kindergarten-, Schul- und Bildungseinrichtungen in Eßling und der Seestadt
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U2-Station Seestadt ist über direkte Gehwege bzw. lokale Fußverbindungen in einer Entfernung von rund 800 Metern bzw. etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Das Busangebot im näheren Umfeld ergänzt die öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem durch die Linien: 84A | 89A | 99A | 99B | 95A
Damit sind sowohl die Seestadt als auch weitere Teile der Donaustadt gut erreichbar.
Individualverkehr
Für den Individualverkehr erfolgt die übergeordnete Anbindung insbesondere über die Eßlinger Hauptstraße sowie die Ostbahnbegleitstraße. Von dort bestehen gute Anschlussmöglichkeiten in Richtung Wien sowie in das östliche Wiener Umland.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:1
- Balkonfläche:9,60 m²
- Terrassenfläche: 12,00 m²
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 129,60 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Baujahr: 1987
- Anzahl WC: 1
- Energieausweis EEB-Wert: 527,70 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: G
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 100,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 100,00 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 110,00 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
- Provision (exkl. MWSt): 11700,00 Eur
- Provision (inkl. MWSt): 14040,00 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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