HAUS, 22. b., PRIVAT, NÄHE ALTE DONAU, SUPERÄDIFIKAT

VERKAUFE EIGENHAUS AUF PACHTGRUND, PRIVAT, NÄHE ALTE DONAU, SUPERÄDIFIKAT,
( EIGENE HAUS AUF PACHTGRUND).
BITTE KEINE MAKLER ANRUFE! JEDE MAKLER WIRD BLOCKIERT !
Anrufen oder sms schreiben bitte nur von Mo. - So. 08:00-20:00, in der Nacht nicht !
PRIVAT, OHNE PROVISION, Sie sparen ca. 12 000 € !
-Haus ist ca. 8 m x 8,5 m gross Brutto fläche Erdgeschoss, und es gibt auch Dachgeschoss.
Keller ca.11 m2.
Gerade habe ich angefangen Dach zu renovieren, und Fassade, habe Gerüst gekauft.
-1220 Wien, Lange Allee 16 / 15.
- Ziegelmassivbau.
- Ganzjährlig zum Wohnen.
- Hauptwohnsitz: ja ( Meldezettel )
-Wohnnutzfläche ca. 102 m2
- Grundstück ca. 385 m2.
-Balkon ca. 4 m2.
Pacht pro Jahr ca.
3900 €.
- Pachtvertrag bekommt man sofort ( normaleweise fast immer man muss in Wien 10-20 Jahre warten für ein Grundstück, in viele fälle man bekommt aber nie. Hier ist nicht so, weil der Grundstück Besitzer ist ein man also private Person, und nicht Stadt Wien).
- Pacht Vertrag habe ich auf 25 Jahre und mit verlängerungsoption auf weitere 25 Jahre.
- Es gibt auch Keller 10,5 m2.
- Neue Standherd gekauft und Montiert am 4.2.2023. mit stark Strom.
- Autoabstellplatz für 2 Autos am Grundstück ( Elektro Einfahrstor gekauft, Schmiedeeisen MIT FERNBEDINUNG ,ganz neu, aber noch nicht montiert ) Einfahrtstor ist 6,5 m breit. Gesamte vordere seite ( ca.11 meter ist von Schmiedeeisen.
Man kann auch mit grössere Anhänger am Grundstück Parken.
- neue Fliesen.
- neue Klimagerät INVERTER ( kühlen, aber geht auch Heizen ).
- neue Geschirspüller.
- neue Wäschtrockner Samsung.
- Bushaltestelle direkt vor Haus ( Bus 94 A, Station Donaustadtstrasse/Lange Allee, in nur 2 Stationen gelangt man zur U2 Stadlau, also 4 min. bis U-Bahn, die direkt in die innere Stadt führt).
- Nach kauf Sie sind Hausbesitzer und können und dürfen jede Zeit diese Haus auch weiter verkaufen oder umbauen.
- Man darf auch ganz neue Haus bauen auf diese Grundstück,
80m2, 50m2, 50m2.
- Auf 2 seiten gibt es Eingangstore
- Hier sind die Nacbarn sehr gut, ruhig, normale Menschen. In der nähe gibt keine Kindern.
- Wasser für Pflanzen also giessen ist GRATIS, es gibt eigene Brunnen ).
-Haus ist leicht Renovierungsbedürftig, Baujahr 1965.
-Grosse Vorteil ist der Hauskäufer bekommt sofort Pachtvertrag (ohne dass man warten muss 15-20 Jahre so wie meistens in Wien.
Ich habe mich angemeldet vor 20 Jahre und habe ich noch nichs gekriegt, nicht einmal Angebot von Städtische Kleingartenvereine, zahle ich aber jedes Jahr Gebühr, bekomme ich aber-nichs und nie ).
Normalleweisse man muss zahlen auch Anzahlung 40-50 000 oder 100 000 € für Pachtgrund in Wien, aber bei mir Sie müssen keine Anzahlung geben.
- Sie bekommen Pachtvertrag sofort.
- Sie bekommen Pachtgrundstück ohne Anzahlung.
- Sie bekommen Kaufvertrag direkt zwischen Sie und mich.
- Sie bekommen das alles ohne Makler Provision.
- Natürlich alles über Notar.
- Wenn Sie Interesse haben-bitte rufen Sie mich an oder schreiben Sie Sms aber nur von Montag bis Sonntag von 8:00 bis 20 Uhr ( in der Nacht bitte nie, sonnst blockiere ich diese Nummer ).
Tel.:    0676 35 133 00
Slobodan Ilic

- U 2 Stadlau ca.4 Minuten mit Bus 94 A
- Bushaltestelle 2 ( zwei ) meter vor Haus.
Hausarzt 100 m ( Lange Allee )
- Polizei 200 meter ( Wachzimmer Lange Allee )
- Tankstelle 50 meter
- Hofer ca. 900 meter ( es  gibt 2 Hofer filiale)
- Peny ca. 900 meter
- Mc Donald ca. 800 meter
- Billa ca. 1200 meter
- Spar ca. 900 meter
- Bäckerei ca. 400 meter ( Ströck ,Industriestrasse)
- Kindergarten 150 meter
- Sportplatz 300 meter
- Donauzentrum ca. 1500 meter
- Schulle 400 m
- Bankomat ca. 800 meter
- Schnellbahn ca. 1100 meter