HAUS mit HERZ mitten in der NATUR (Lobau)

!!!!! BITTE BITTE BITTE BITTE !!!
!! GANZE ANZEIGE/BILDER GENAU LESEN/ANSEHEN !!
!!!!! ALLE meine Infos stehen hier drin !!!!!
!!!!! BITTE KEINE MAKLER ICH BIN AUCH KEINER !!!!!

Haus ""auf PACHTGRUND"" wird von Privat an Privat verkauft da zukünftiger Nachbar!

Objektbeschreibung
Dieses Sanierungsbedürftige Juwel vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben in der Stadt und die Ruhe der Natur, direkt an der Grenze zum Nationalpark Donau-Auen, in unmittelbarer Nähe des Hauptstroms der Donau (ca.450M) und des Schillerwassers (ca.250M) die sehr gut zu Fuß erreichbar sind!

!!! LAGE...LAGE...LAGE... !!!

Das Haus ( Hauptwohnsitz möglich: JA) verfügt über mehrere Zimmer eine Küche, zwei Badezimmer, zwei WC's etc...
Der 1.Stock ist durch einen gesonderten Zugang erreichbar ( Anleger Wohnung? ) wie auf den Fotos ersichtlich!!
Beide Ebenen haben zusammen ca.100m2!

Brunnen+Neue Pumpe + Kanal (am Netz keine Sickergrube/etc) + Strom + normales Leitungswasser im Haus!

Ein Paar Bilder als "Bau Option" sind am Schluss der Bilderreihe bzw das erste Angezeigte !
!!!Nur Optionen!!!
Bebauungspläne bzw Richtlinien sind bei den Bildern ersichtlich.

Garage,Lagerflächen, eine Werkstatt und einen Technikraum befinden sich ebenfalls am Grundstück und sind so genehmigt.
Beheizt wird das Haus mit Holz, bzw einem Kamin für gemütliche Atmosphäre und wärme!

Die Busverbindung ( ca.5 Min zu gehen/350 M) ermöglicht es, in wenigen Minuten zur U2 zu gelangen - ideale Anbindung für den täglichen Stadtverkehr.

ACHTUNG!!!!!!!
Das Grundstück ist kein Eigengrund sondern ein """PACHTGRUND""" und wird von der Stadt Wien verpachtet ( Pachtgrund ist UNBEFRISTET und kann von der Gemeinde Wien NICHT AB/GEKAUFT WERDEN !!!
Die Pacht für das Grundstück (1.186 m²) kann/wird laut der Gemeinde Wien erst bei Abschluss des Neuen Vertrages Neu/genau Berechnet werden !

!!!Die Aktuelle Pacht/Preis kann nicht weiter gegeben werden darum steht sie auch nicht hier drin (irrelevant)!!!!

Für den Zukünftigen Pächter kann sich die Pacht auf ca. 8-10€/m2 pro Jahr (CA.8€=9488€ - 10€=11860€ pro "JAHR") belaufen laut Schätzungen von der MA!!

!! Nebenkosten wie Müll/Strom etc hängt von ihrem Verbrauch ab und kann ich nicht beantworten !!
!! Es gibt keinen Energieausweis !!
!! Es gibt aktuell von der MA einen "generellen" Baustop in der Lobau !!
!! Dieser Baustop ist kein Hinderniss den die Bauanträge/Änderungen müssen gesondert eingereicht werden und sollten nichts mit dem Haus bzw Neubau/Umbau zu tun haben und können trotzdem verwirklicht werden !!

Fragen die aufgekommen sind wie....
1) Überschwemmung(Hochwasser)/Schäden dadurch....es gab/gibt keine!
2) Gewerbliche Nutzung (Sondervertrag mit der MA)....
ist möglich aber 50% Abgaben an die MA "vor" (ja "VOR" laut Tel.Info) Steuer um den Privaten Nutzungszweck zu erfüllen!
3) Es gibt keine Schwarzbauten (Alle Gebäude sind Teil des Pachtvertrages bzw stehen in diesem) am Grundstück oder altlasten bzw Abrißbescheid !
4) Einreichpläne/Pläne oder der gleichen haben wir auch keine bzw nicht eingereicht oder vorliegen!
5) Bestandsschutz oder zukünftige Aufkündigung der Gemeinde ist uns momentan nicht bekannt und der Pachtvertrag kann 1:1 übernommen werden bis auf die Höhere Einstufung der Pacht!
6) Schäden am Dach etc gibt es nicht da das Haus dicht ist bzw wurde es bis zu letzt Bewohnt!
7) Möglichkeiten bei diesem Haus sind:

Neue Baurichtlinien beachten
Pläne nach eigenem Geschmack zeichnen Lassen (was möglich ist)
oder mit dem Bestandshaus eine Sanierung beginnen

solche Tätigkeiten sind aber bitte mit einem Architekten oder der Baupolizei zu besprechen da wir nur diese Infos in der Anzeige haben und selbst Laien sind!
8) Preis ist vor Ort Verhandelbar (wenn alles Durchgelesen&Verstanden bzw Bilder angesehen wurden!)
8) Ob und wie der Grund geteilt werden kann bzw was für Kosten da auf den Neuen Besitzer zukommen !?
Müssen sie selber in Erfahrung bringen da der Grund so verkauft wird wie in der Anzeige angeboten!
9) Die genaue Adresse wir erst nach definitiver Zusage bzw vor der Besichtigung übermittelt da leider Personen unangekündigt vor der Tür standen!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese seltene Liegenschaft/Immobilie zu besichtigen - Ihr neues Zuhause wartet!

Hinweis: Alle Angaben auf dieser Plattform/Seite wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Ps.: Bei Fragen einfach eine PN!

Video wurde auch schon gemacht/jedoch ist die Datei zu Groß um sie auf Willhaben zu stellen/schicken !!
Bei Interesse einfach melden....
Aber BITTE alles vorher Lesen bzw alle Bilder ansehen !!