(verkauft) Haus mit Salzwasserpool / Kein Makler!

Zum Verkauf steht ein ganzjährig bewohnbares Haus auf 297 m² Eigengrund in ruhiger Grünlage in 1220 Wien-Eßling, Heringgasse. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleingartenanlage „Himmelreich“ und verbindet Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der Wiener Stadtinfrastruktur.
Das Haus wurde ca. 1970 errichtet und 2024 umfassend renoviert. Es bietet ca. 62 m² auf zwei Wohnebenen sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzkeller.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 42 m²:
Wohnzimmer, Küche, separate Dusche und separates WC.
Obergeschoss – ca. 20 m²:
Zwei kleinere Schlafzimmer, die sich auch hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Nutzkeller – ca. 25 m²:
Zusätzlicher Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche.

Garten & Ausstattung
Ein besonderes Highlight ist der private Salzwasserpool mit vollautomatischem Dosiercomputer, der für hohen Komfort bei der Poolpflege sorgt.
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen. Der Garten und die gepflasterten Außenbereiche bieten viel Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien.

Highlights
297 m² Eigengrund
ganzjährig bewohnbar
ca. 62 m² auf zwei Wohnebenen
zusätzlich ca. 25 m² Nutzkeller
2024 umfassend renoviert
Baujahr ca. 1970
Wohnzimmer und Küche
2 Schlafzimmer
separate Dusche und separates WC
Salzwasserpool
vollautomatischer Dosiercomputer
eigener Brunnen
Garten und gepflasterte Außenflächen
ruhige Grünlage in 1220 Wien
Privatverkauf – keine Maklerprovision

Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Grünlage in Eßling im 22. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und ermöglichen die Weiterfahrt Richtung U2 bzw. Aspern Nord.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bereich Eßling und Seestadt vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.