Haus nahe Alte Donau | Pool | provisionsfrei | Garten | 2 Stellplätze |

Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit.

Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Highlights auf einen Blick
•ca. 242 m² Gesamtnutzfläche
•ca. 362 m² Grundstück
•ca. 150 m² Garten
•Salzwasserpool mit automatischer Steuerung
• 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück
• 4 Ebenen / 7 Zimmer
• 2 Badezimmer / 3 WCs
•2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m²
•Fertigstellung 2024
•sofort bezugsbereit
•Baurechtsgrundstück
•provisionsfrei für den Käufer

Wohnen auf vier Ebenen
Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl.

Erdgeschoss:

Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool.

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Dachgeschoss:
Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank.

Garten & Pool:
Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool.
Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle.

Zusätzlich vorhanden:
•automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung
•Gartenbeleuchtung
•separate Pooltechnik-Hütte
•Vorbereitung für E-Ladestation
•Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron
•Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller
•Fußbodenkühlung
•Klimatisierung der Wohnräume
• Einzelraumregelung
• 6 kWp Photovoltaikanlage
•Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina
•elektrische Rollläden
•Hörmann Eingangstüre
•EVVA-Schließsystem
•Glasfaserinternet
•Netzwerkverkabelung bis in den Keller
• Smart-Home-Beleuchtung
• Kamerasystem mit Bewegungssensor
• hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe

️ Küche & Einbauten
Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden.

Eckdaten
-Fertigstellung: 2024

-Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller

-Grundstück: ca. 362 m²

-Garten: ca. 150 m²

-Keller: ca. 64 m²

-EG: ca. 67 m²

-OG: ca. 67 m²

-DG: ca. 44 m²

-Terrasse EG: ca. 20,94 m²

-Terrasse DG: ca. 20,55 m²

-Zimmer: 7

-Bäder: 2

-WCs: 3

-Stellplätze: 2

-Pool: Salzwasserpool

-Verfügbarkeit: sofort

-Baurecht:
Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich.

-Privatverkauf:
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Keine Makler, Agenturen oder Cold Calls erwünscht. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makleraufträge vergeben und von entsprechenden Kontaktaufnahmen absehen möchten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

ENTFERNUNGEN

• Alte Donau: ca. 200 m
• Restaurant: ca. 350 m
• Bushaltestelle: ca. 500 m
• Straßenbahn: ca. 700 m
• Schule: ca. 700 m
• Kindergarten: ca. 600 m
• Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m
• Apotheke: ca. 700 m
• Donau Zentrum: ca. 1.500 m
• U-Bahn: ca. 1.500 m