Investmentchance nahe der Alten Donau - Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Potenzial

IMMOBILIENRARITÄT IN KAISERMÜHLEN – NAHE DER ALTEN DONAU

Ein Zinshaus in Kaisermühlen zu erwerben, ist eine Gelegenheit, die sich nicht alle Tage bietet.

In begehrter Lage, nur wenige Minuten von der Alten Donau und der UNO-City entfernt, steht ein charmantes Zinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf.

Die Liegenschaft umfasst 15 vollständig vermietete Einheiten und bietet damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Mit rund 1.009 m² Bestandswohnnutzfläche und einem zusätzlichen Ausbaupotenzial von ca. 336 m² vereint die Immobilie eine solide Ertragsbasis mit interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerade die Kombination aus der besonderen Lage, dem begrenzten Angebot an vergleichbaren Liegenschaften und den langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für private Immobilieninvestoren.

KAISERMÜHLEN – WOHNQUALITÄT AN DER ALTEN DONAU

Kaisermühlen gehört zu jenen Wiener Wohnlagen, die ihren ganz eigenen Charakter bewahrt haben. Die Nähe zur Alten Donau, das charmante, historisch gewachsene Grätzl und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt machen diesen Standort besonders begehrt.

Während sich das Umfeld stetig weiterentwickelt, ist das Angebot an klassischen Zinshäusern in Kaisermühlen begrenzt. Gerade diese Seltenheit macht den Standort auch für private Immobilieninvestoren interessant.

Die Lage überzeugt durch:

• Alte Donau: Hoher Freizeit- und Erholungswert in unmittelbarer Nähe
• UNO-City: Internationales Umfeld und bedeutender Wirtschaftsstandort
• U1-Anbindung: Schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt
• Gewachsenes Grätzl: Charmante Altbauten und ein eigenständiger Stadtteilcharakter
• Begrenztes Angebot: Klassische Zinshäuser sind in dieser Lage nur selten verfügbar