Letzte Möglichkeit - Ihr Traumhaus in Kagran - Ziegelmassiv, modern & mit eigenem Garten

Ziegelmassive Doppelhaushälfte in Kagran - Haus 3

Dieses exklusive Doppelhaus-Projekt befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Umgebung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Donauzentrum, die Donauinsel, das Strandbad sowie der Donaustädter Bad- und Danubepark - ideal für Erholung und Sport. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die U1 und den Bus 93A erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Der Baurechtsgrund gehört dem Stift Klosterneuburg mit einer Laufzeit von 100 Jahren (bis 31.12.2124) und bietet die Option auf Verlängerung.

Bauarbeiten

Die Bauarbeiten haben bereits begonnen - erste Vorbereitungen wurden getroffen. Weitere Arbeiten starten ab April, sobald die Parkgenehmigung vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027, voraussichtlich Ende Q1, geplant.

Projektbeschreibung

Bei diesem Projekt entstehen zwei moderne Doppelhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Jede Einheit erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen privaten Garten sowie einen KFZ-Stellplatz. Die nachhaltige Bauweise mit 38 cm gedämmtem Ziegelmauerwerk und Edelputzfassade sorgt für ein perfektes Wohnklima. Die Häuser sind sowohl schlüsselfertig als auch belagsfertig erhältlich und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint.

Betriebskosten

Die geschätzten monatlichen Betriebskosten pro Einheit betragen ca. EUR239 und umfassen:
Grundbesitzabgaben
Müllabfuhr
Wasser/Abwasser
Verwaltungshonorar (eingeschränkt auf Schneeräumung und Wasserabrechnung; alles andere besser in Eigenverwaltung)
Schneeräumung
Hinweis: Warmwasser, Heizung und Strom sind nicht inkludiert.

Monatlicher Bauzins: EUR369,15

Starten Sie Ihr neues Leben in Kagran. Diese Doppelhaushälfte vereint urbanen Komfort, naturnahe Lebensqualität und energieeffizientes Wohnen - ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at

In der Anlage wird es 4 Doppelhaushälften geben.

Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten:
- Grundbesitzabgaben
- Müllabfuhr
- Wasser/Abwasser
- Verwaltungshonorar (eingeschränkt nur auf Schneeräumung und Wasserabrechnung), alles andere ist besser in Eigenverwaltung
- Schneeräumung
__________________________________
ca. EUR 239/Monat

Rechtliche Hinweise

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Erzherzog-Karl-Straße 36 im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Ärzte liegen in nur 500 m Entfernung, Apotheken in 1.000 m, Kliniken und das Krankenhaus sind innerhalb von 2-3 km erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Schulen sind 500 m entfernt, Kindergärten 1.000 m, höhere Schulen 2.000 m und die Universität 2.500 m.

Für den täglichen Einkauf und Freizeitaktivitäten stehen Supermärkte in 500 m, Bäckereien in 1.000 m und Einkaufszentren in nur 1.000 m Entfernung zur Verfügung. Banken, Geldautomaten, Post und Polizei sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Bus- und Straßenbahnstationen befinden sich in 500 m, die U-Bahn und der Bahnhof in 1.000 m Entfernung. Der Anschluss an die Autobahn ist innerhalb von 2 km erreichbar, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, bester Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.

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The semi-detached house is located in the sought-after Erzherzog-Karl-Straße 36 in Vienna's 22nd district, Kagran. The location perfectly combines urban living with excellent infrastructure and proximity to nature.

All essential services are within walking distance: doctors are only 500 meters away, pharmacies 1,000 meters, and clinics and hospitals can be reached within 2-3 km. Families benefit from outstanding educational facilities, with schools just 500 meters away, kindergartens 1,000 meters, secondary schools 2,000 meters, and the university 2,500 meters from the property.

For everyday shopping and leisure, supermarkets are 500 meters away, bakeries 1,000 meters, and shopping centers just 1,000 meters from the house. Banks, ATMs, post offices, and police stations are also conveniently close.

Public transport connections are excellent: bus and tram stops are 500 meters away, and the subway and train station are 1,000 meters from the property. The nearest motorway access is only 2 km away, making commuting easy and convenient.

This location offers an ideal combination of urban convenience, comprehensive infrastructure, and a tranquil, nature-friendly living environment.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m