Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Loggia

Morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im eigenen Garten spielen. Abends gemeinsam im großzügigen Wohnbereich zusammensitzen und später im obersten Geschoss die Ruhe genießen.

Dieses Reihenhaus in der Auernheimergasse verbindet modernes Wohnen mit genau den Freiräumen, die das Leben in der Stadt besonders angenehm machen.

Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Erdgeschoss - Hier spielt sich das Leben ab

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich mit offener, modern ausgestatteter Küche.

Die breite Fensterfront öffnet den Blick ins Grüne und lässt den Wohnbereich besonders hell und großzügig wirken.

An warmen Tagen verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen: Die große Terrasse bietet Platz für einen großen Esstisch, gemütliche Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Direkt anschließend wartet der Eigengarten ein Stück Grün mitten in der Stadt.

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

1. Obergeschoss - Platz für Familie und Rückzug

Eine Etage höher befinden sich zwei helle, getrennt begehbare Zimmer.

Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Das Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sorgt für Komfort im Alltag.

2. Obergeschoss - Ein ganz besonderer Rückzugsort

Das oberste Geschoss ist ein echtes Highlight.

Ein großes Zimmer bietet außergewöhnlich viel Platz für einen großzügigen Schlafbereich, eine gemütliche Leseecke oder ein stilvolles Homeoffice.

Und dann ist da noch die eigene Loggia.

Ein Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder einfach ein paar ruhige Minuten an der frischen Luft hier oben entsteht ein ganz persönlicher Lieblingsplatz, abseits des Familienalltags.

Mehr Platz, als man auf den ersten Blick vermutet

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ob Sportausrüstung, Fahrradzubehör oder Dinge, die man nicht täglich benötigt hier findet alles seinen Platz.

HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG

• Ca. 127 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche
• Lichtdurchflutet
• 21 m² Terrasse mit direktem Gartenzugang
• 42 m² privater Eigengarten
• 6 m² Loggia im obersten Geschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Hochwertiger Parkettböden und großzügige Fensterflächen
• Zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung

Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Essling, im 22. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die nahegelegene Lobau bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Buslinie 88B verbindet die Umgebung mit der U2-Station Seestadt und ermöglicht eine gute Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern aus den Bereichen Recht, Notariat und Finanzierung können wir Sie auf Wunsch auch über den gesamten Kaufprozess hinweg begleiten und eine professionelle und effiziente Abwicklung unterstützen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die vollständigen Unterlagen zur Immobilie.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Danijela Hoffmann gerne unter +43 664 885 14 861 oder per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.