Mehr- Generationen Immobilie
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypEinfamilienhaus
- Wohnfläche170 m²
- Grundfläche1.279 m²
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Garage
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einer beliebten Wohngegend von Wien-Hirschstetten gelangt diese großzügige Liegenschaft mit rund 1.279 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Die U2-Station Hausfeldstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Das Grundstück mit ca. 22 m Breite und 56 m Tiefe bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Der bestehende Altbestand umfasst ein ursprünglich ca. 1963 errichtetes und 1973 erweitertes Ein-/Mehrfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer und zwei Toiletten. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss bzw. Obergeschoss sowie ein großzügiger Lagerraum bieten zusätzliche Nutzflächen. Zwei getrennte Hauseingänge ermöglichen zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Eine Garage mit Montagegrube, ein Carport, mehrere Holzhütten sowie ein überdachter, revitalisierungsbedürftiger Pool ergänzen das Angebot.
Die Liegenschaft wird aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand angeboten. Der Gebäudebestand wurde bei der Kaufpreisermittlung nicht als eigenständiger Wert berücksichtigt.
Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten:
Grundstücksfläche laut Grundbuch: ca. 1.279 m²
Grundstücksbreite: ca. 22 m
Grundstückstiefe: ca. 56 m
Widmung: Wohngebiet
Bauklasse: I
Gebäudehöhenbeschränkung: 6,5 m
Angegebene Bebauungsdichte: ca. ein Drittel
Rechnerisch bebaubare Fläche: ca. 426 m²
Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sowie der Wiener Bauordnung.
Entfernungen
…. 320m bis 460m - Bank, Post, Gastronomie, Kinderbetreuung, Arzt, Apotheke
…. 510m bis 780m - Nahversorgung, Schule, Bus (85A, 95A, 97A), U-Bahn (U2 Hausfeldstraße), Straßenbahn (26)
…. ca. 1,4km Lokalbahn (S80 Hischstetten)
Der Richtpreis NUR EUR 1.025.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 205.000,--/monatlich EUR 4.100,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Baujahr: 1963
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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