MODERNES FAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSE & 2 BALKONEN IN HIRSCHSTETTEN 1220 WIEN

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Familienhaus befindet sich in einer exklusiven Wohnhausanlage im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.

Die Immobilie überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie mehrere Außenflächen auf unterschiedlichen Ebenen.

Besonders hervorzuheben sind der offene Küchen- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Gartenterrasse, zwei zusätzliche Balkone in den oberen Etagen, eine moderne Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden sowie der beheizte Keller.

Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf, die modernes Wohnen in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung kombinieren möchten.

Eckdaten

• • Ca. 126 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer exklusive Wohnzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3 WCs
  • Beheizter Keller
  • Privater Garten mit Terrasse
  • 2 Balkone in den oberen Etagen
  • 1 privater Stellplatz (geeignet für 2 Autos)
  • 2 Einbauschränke (Vorraum und Schlafzimmer)
  • Erstbezug des Hauses: Mai 2021
  • Ruhige und familienfreundliche Wohngegend

Highlights

• • Modernes Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung
  • Offener Küchen- und Wohnbereich
  • Private Gartenterrasse
  • Zwei Balkone in den oberen Etagen
  • Vaillant Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung inklusive Keller
  • Klimaanlage
  • Elektrische Rollläden
  • Insektenschutzgitter
  • Hochwertige Eichenparkettböden
  • INTERNORM Dreifachverglasung
  • Beheizter Keller mit zusätzlichem Stauraum
  • Ausgezeichnete Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
  • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• • Eingangsbereich mit Einbauschrank
  • Offener Küchen- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Separates WC
  • Gartenterrasse

1. Obergeschoss

• • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC

2. Obergeschoss

• • Schlafzimmer mit Einbauschrank
  • Großes Badezimmer mit Badewanne und WC
  • Zugang zum Balkon

Dachgeschoss

• • Zusätzliches Zimmer / Hobbyraum / Büro
  • Zugang zum zweiten Balkon

Keller

• • Beheizte Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Technik- und Lagerräume

Außenbereiche

• • Privater Garten
  • Terrasse im Erdgeschoss
  • 2 Balkone in den oberen Etagen
  • Privater Stellplatz direkt vor dem Haus

Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten

• • Billa ca. 500 m
  • Bipa ca. 1.250 m
  • Penny Markt ca. 1.250 m
  • Obst- und Gemüsegeschäft ca. 1.250 m
  • Gewerbepark Stadlau Einkaufszentrum mit IKEA, Billa Plus, OBI, Decathlon, Interspar und vielen weiteren Geschäften ca. 1.350 m
  • Donauzentrum ca. 4.500 m

Schulen & Bildung

• • Kindergarten Gunertweg ca. 200 m
  • Kindergarten Pastinakweg ca. 350 m
  • Volksschule Pastinakweg ca. 200 m
  • Neue Mittelschule Prinzgasse ca. 1.100 m
  • Gymnasium Contiweg ca. 2.200 m
  • BHAK Polgarstraße ca. 3.200 m
  • HTL Donaustadt ca. 5.500 m

Die Umgebung ist besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur in kurzer Distanz.

Gesundheit

• • Ärztezentrum Arnikaweg ca. 350 m
  • Apotheke Arnikaweg ca. 350 m
  • Zahnarzt Gunertweg ca. 200 m
  • Radiologiezentrum Halblehenweg ca. 750 m
  • Unfallchirurgie Ziegelhofstraße ca. 1.100 m
  • Internistenzentrum Ziegelhofstraße ca. 1.300 m
  • SMZ Donauspital ca. 5.500 m

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in andere Teile der Donaustadt.

• • Straßenbahnlinien 26 und 27 in ca. 8 Gehminuten erreichbar
  • U1 Kagraner Platz in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn 26/27 erreichbar
  • Buslinien 24A und 85A ca. 550 m entfernt
  • U2 Hausfeldstraße mit der Buslinie 85A sowie der Straßenbahnlinie 26 erreichbar
  • S2 Nordrandstraße ca. 1.100 m entfernt
  • Schnelle Anbindung an Breitenleer Straße und die A23

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender urbaner Infrastruktur.

Freizeit & Erholung

Zahlreiche Freizeit- und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

• • Badeteich Hirschstetten ca. 350 m
  • Blumengärten Hirschstetten ca. 500 m
  • Norbert-Scheed-Wald ca. 2.500 m
  • Reitverein Donaustadt ca. 3.900 m
  • Golfclub Süßenbrunn ca. 5.000 m
  • Schwimmbad Großfeldsiedlung ca. 5.000 m
  • Alte Donau Erholungsgebiet ca. 5.500 m