Modernes Reihenhaus in Essling - Wohnen im Grünen auf Eigengrund

4 Zimmer
Reihenhaus
Zuletzt geändert: 22.10.2026, 04:56 Uhr | willhaben-Code: 1696091471
Bild 1 von 12 - Wohnbereich
Bild 2 von 12 - Wohnbereich
Bild 3 von 12 - Zimmer 1
Bild 4 von 12 - Zimmer 2
Bild 5 von 12 - Bad
Bild 6 von 12 - Vollunterkellerung
Bild 7 von 12 - Frontalansicht
Bild 8 von 12 - Garten
Bild 9 von 12 - Terrasse
Bild 10 von 12 - Plan/Keller
Bild 11 von 12 - Plan/Erdgeschoß
Bild 12 von 12 - Plan/Erster Stock
€ 749.900€ 6.636,28/m²
€ 220 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Altamonte GmbH
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KontaktJovian Mashayekhi

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Grundfläche
    175 m²
  • Zimmer
    4
  • Nutzfläche
    113 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Parkplatz
  • Garten
  • Terrasse
    18,29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.900
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 220
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.636,28

Objektbeschreibung

In der grünen, familienfreundlichen Gegend von Essling entsteht in der Kloepferstraße ein modernes Reihenhaus auf Eigengrund mit einem 175 m² großen Grundstück. Der private Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und verleiht dem Zuhause ein herrlich offenes, naturnahes Wohngefühl.


Das Haus selbst verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Architektur ist modern, klar und funktional - ideal für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Wärmepumpe für energieeffizienten und kostensparenden Betrieb sorgt. Der großzügige Keller mit über 50 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder ruhiges Arbeiten von zuhause.


Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Wohnprojekt, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Auch die Außenanlagen und Zäune sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ein komplett fertiggestelltes Gesamtpaket erhalten. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Die Kloepferstraße liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Essling, bietet aber gleichzeitig eine sehr gute Anbindung. Die Buslinien 88A und 26A bringen Sie rasch zur U2 in der Seestadt, von wo aus Sie bequem ins Stadtzentrum gelangen. Zusätzlich sorgt die S-Bahn S80 für schnelle Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten Wiens. Damit genießen Sie hier naturverbundenes Wohnen mit idealer Stadterreichbarkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <3000m
Krankenhaus <5500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <1000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2500m
Autobahnanschluss <6500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 18,29 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

Flächen

  • Kellerfläche: 54.14 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2033-09-04
  • Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 30
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,54
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

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Wiesingerstraße 6/Top 10 & 10a1010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
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