PROVISIONSFREI | 3 hochwertige Einfamilienhäuser mit Garten & Dachterrasse | 140 m² | 1220 Wien

WOHNEN IM GRÜNEN – UND WIEN TROTZDEM BESTENS ERREICHBAR

In ruhiger, grüner Wohnlage in 1220 Wien-Eßling Kirschenallee, entstehen drei moderne und hochwertig ausgeführte Einfamilienhäuser, die großzügiges Wohnen, private Freiflächen und zeitgemäße Haustechnik miteinander verbinden.

Das kleine Projekt mit lediglich drei Wohneinheiten richtet sich besonders an Familien und Paare, die sich mehr Platz, einen eigenen Garten und hohe Lebensqualität wünschen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile der Wiener Infrastruktur verzichten möchten.

Es sind Symbolbilder !

Auf rund 141,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, entsteht ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die rund 26 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum und einen schönen Rückzugsort über den Dächern bietet.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Oktober 2027 vorgesehen.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger
• ca. 140,00 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
• ca. 26,00 m² Dachterrasse
• eigener Garten inklusive Terrasse
• Massivbauweise für langfristigen Werterhalt
• moderne Luftwärmepumpe von Vaillant
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Vorbereitung für eine E-Ladestation am Stellplatz
• Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
• hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden und Insektenschutz
• ca. 18 cm Vollwärmeschutzsystem (EPS)
• 1 PKW-Stellplatz je Haus
• persönliche Betreuung durch den Bauträger
• während der Bauphase sind – je nach Baufortschritt – individuelle Anpassungen beispielsweise bei Steckdosen, Innenraumgestaltung, Ausstattung und Fassadenfarbe möglich
• nur 3 Häuser im gesamten Projekt

HAUS 1:
Wohnfläche: 141,00 m² | Dachterrasse: 26,00 m² | Garten inklusive Terrasse: 122,00 m² | Eigengrundanteil: 233,96 m² | 1 PKW-Stellplatz | Kaufpreis belagsfertig: € 619.000,–

HAUS 2:
Wohnfläche: 141,00 m² | Dachterrasse: 26,00 m² | Garten inklusive Terrasse: 71,00 m² | Eigengrundanteil: 184,67 m² | 1 PKW-Stellplatz | Kaufpreis belagsfertig: € 599.000,--

HAUS 3:
Wohnfläche: 141,00 m² | Dachterrasse: 26,00 m² | Garten inklusive Terrasse: 71,00 m² | Eigengrundanteil: 184,67 m² | 1 PKW-Stellplatz | Kaufpreis belagsfertig: € 659.000,-- Belagsfertig

LAGE & INFRASTRUKTUR – FAMILIENFREUNDLICH WOHNEN IN EẞLING

Die Kaposigasse befindet sich in Eßling im 22. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehm ruhige Wohnumgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einfamilienhäuser, Grünflächen und die Nähe zur Lobau prägen den Charakter des Grätzls.

Besonders komfortabel ist die öffentliche Anbindung: Die Haltestelle Wien Duchekgasse befindet sich laut Standortangaben nur rund 24 Meter von der Liegenschaft entfernt. Von dort fährt die Buslinie 98A unter anderem direkt zur U2-Station Aspernstraße. Damit besteht eine unkomplizierte Verbindung zum Wiener U-Bahn-Netz.

EINKAUFEN & TÄGLICHER BEDARF

Für die Nahversorgung stehen in Eßling mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. An der Eßlinger Hauptstraße befinden sich unter anderem ein SPAR in der Eßlinger Hauptstraße 61 sowie ein BILLA in der Eßlinger Hauptstraße 128. Auch eine Bäckerei, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Grätzl vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist gut ausgebaut. Die Raphael-Donner-Apotheke in der Eßlinger Hauptstraße 84 sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im Ortsgebiet Eßling.

KINDERGÄRTEN & SCHULEN

Für Familien ist die Lage besonders interessant. Direkt in der Kaposigasse befindet sich bei Kaposigasse 106 ein Kindergarten der Wiener Kinderfreunde mit Kindergarten-, Kleinkinder- und Familiengruppen sowie eigener Grünfläche.

Ebenfalls direkt in der Kaposigasse befindet sich die Ganztagsvolksschule Kirschenallee, Kaposigasse 1. Weiterführende Ausbildungsmöglichkeiten bietet unter anderem das BG/BRG und die WMS Simonsgasse. Das von der Stadt Wien ausgewiesene Bildungsgrätzl Eßling umfasst darüber hinaus zahlreiche weitere Kindergärten, Volksschulen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.

NATUR, SPORT & FREIZEIT

Ein großer Pluspunkt dieser Wohnlage ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten. Die Eßlinger Furt liegt am Rand des Nationalparks Donau-Auen/Lobau und bietet unter anderem Spazier- und Radmöglichkeiten, einen Kinderspielplatz, Grünflächen und weitere Freizeitangebote. Der Waldspielplatz Eßlinger Furt befindet sich sogar im Bereich Reinholdgasse/Kaposigasse.

Die Lobau zählt zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten Wiens und bietet ein weitläufiges Netz aus Wegen und Naturflächen – ideal zum Radfahren, Spazierengehen, Laufen und für gemeinsame Freizeit mit der Familie.

EIN HAUS, DAS SIE NOCH MITGESTALTEN KÖNNEN

Wer früh kauft, erhält hier nicht nur ein neues Zuhause, sondern die Möglichkeit, es innerhalb der technischen und baulichen Möglichkeiten nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Als Bauträger legen wir großen Wert auf persönliche Betreuung und transparente Kommunikation. Je nach Baufortschritt können Details wie Steckdosenpositionen, Farben, Ausstattung und verschiedene Gestaltungselemente individuell abgestimmt werden.

Es fühlt sich an, als würden Sie selbst bauen – nur ohne den organisatorischen Stress eines eigenen Bauprojekts.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Beratungstermin. Wir präsentieren Ihnen das Projekt, die Grundrisse, Ausstattungsdetails und die verfügbaren Häuser und beantworten Ihre Fragen direkt und unkompliziert.

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER