Rarität in Kaisermühlen - Vollvermietetes Zinshaus mit Ausbaupotenzial

SELTENE INVESTMENTGELEGENHEIT IN KAISERMÜHLEN

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe vom Vienna International Center und der Alten Donau, gelangt ein charaktervolles Zinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf.

Zinshäuser in Kaisermühlen kommen nur selten auf den Markt. Die gewachsene Struktur des Stadtteils, das begrenzte Angebot an vergleichbaren Bestandsliegenschaften und die außergewöhnliche Lagequalität machen dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit.

Die Liegenschaft verfügt über eine Bestandswohnnutzfläche von ca. 1.009 m² und umfasst insgesamt 15 Einheiten, bestehend aus 14 Wohnungen und einem Geschäftslokal.

Sämtliche Einheiten sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Zusätzlich bietet die Liegenschaft gemäß einer unverbindlichen Studie ein Ausbaupotenzial von ca. 336 m².

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

• Grundstücksfläche: ca. 604 m²
• Bestandswohnnutzfläche: ca. 1.009 m²
• Zusätzliches Ausbaupotenzial: ca. 336 m²
• Gesamtwohnnutzflächenpotenzial: ca. 1.344 m²
• 14 Wohnungen und 1 Geschäftslokal
• Vermietungsquote: 100 %

Die Kombination aus einer selten verfügbaren Mikrolage, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial bietet eine attraktive Perspektive für langfristig orientierte Investoren.

KAISERMÜHLEN – EINE DER BESONDEREN WOHNLAGEN WIENS

Kaisermühlen zählt zu den gefragtesten und eigenständigsten Wohnlagen der Donaustadt. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, das gewachsene Grätzl mit seinem historischen Altbaubestand und die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt verleihen dem Standort eine besondere Qualität.

Anders als viele der großflächigen Neubaugebiete des 22. Bezirks zeichnet sich Kaisermühlen durch eine historisch gewachsene Struktur und ein begrenztes Angebot an vergleichbaren Liegenschaften aus.

Die Nähe zur UNO-City und zum Vienna International Center macht den Standort zudem für ein internationales Publikum besonders attraktiv.

Was Kaisermühlen besonders macht:

• Seltenes Angebot an klassischen Zinshäusern
• Hohe Wohn- und Lebensqualität durch die Nähe zur Alten Donau
• Attraktives Wohnumfeld mit gewachsenem Grätzlcharakter
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch die U1
• Nähe zur UNO-City und zu internationalen Institutionen
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Kaisermühlen verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Großstadt – eine Kombination, die den Standort nachhaltig attraktiv macht.