Schlüsselfertiges Reihenhaus mit Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe - 11 Minuten zur U2 - Provisionsfrei für den Käufer!

In ruhiger Lage in Essling gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf, dennoch gelangen Sie in nur ca. 11 Minuten gelangen Sie mit dem 88A zur Seestadt Aspern (U2).

Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse und in den Garten (ca. 55m2, inkl. Terrasse). Für die Küche ist ein eigener, großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Hier wäre auf Wunsch auch ein viertes Schlafzimmer machbar. Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und das helle Tageslichtbad. 

Dieses helle Erstbezug-Haus bietet nahezu Alles, was man sich als Käufer wünscht: Ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Photovoltaikanlage, hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und eine gute Nachbarschaft in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrischen Rollläden angebracht.

Die Fakten auf einen Blick:

-) Niedrigenergiebauweise

-) großer Wohnbereich (ca. 46m2) mit Blick in den sonnigen Garten

-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 14m2)

-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)

-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12m2)

-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG

-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller

-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet

-) Photovoltaikanlage

-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina

-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann

-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer

-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren

-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung

-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung

-) großer Hobbyraum (ca. 30,31m2) mit großem Fenster (1m*1m) im Keller (dieser kann perfekt als Heimkino oder Gästebereich genutzt werden!)

-) eigener Technikraum mit Luftwärmepume, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine und Trockner

-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze

-) Stabgitterzäune 

-) keine Provision für den Käufer

Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.

AUSSTATTUNG:

-) Eiche Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen

-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen

-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege

-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator

-) Regendusche im Badezimmer

-) HansGrohe Armaturen

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie das Ärztezentrum Essling, eine Apotheke und eine Bank Austria. Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Libro, Deichmann, Hofer, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.).

Öffentliche Anbindung:

26A --> U2 Aspernstraße, 98A,

88A/88B --> U2 Seestadt, 26A, N26

Bitte beachten Sie, dass sich dieses Projekt gerade in der Errichtungsphase befindet. Es handelt sich im Exposé daher um Symbolfotos, die zum Teil mit Google Gemini generiert wurden um die Einrichtung zu veranschaulichen. Sie haben hier die Möglichkeit das Haus noch nach Ihren Wünschen (Parkettböden, Fliesen, etc.) selbst zu bemustern.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.

Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.